Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Lindestraat à Hamme
Lindestraat est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 0,8 km au nord-est du centre d'Hamme (9220). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Loye, est de 239 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 44 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à282 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : De Loye, 24 ventes en 2023 (médiane 226 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Lindestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Lindestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 226 000 € à 270 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 20 | 10 | 270 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 2 à 11 | 10 | 226 000 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 11 (De Loye), regroupe 10 des 20 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 20, 270 000 €) et le moins cher (n° 2 à 11, 226 000 €), l'écart de médiane est de 44 000 € (+19 %), et de 45 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 0,9 % (16e rue sur 21)
- Taille
- 176e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 0,8 km au nord-est
Voirie
Lindestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Lindestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (14 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,3 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 100 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Lindestraat : type de bâti et prix de référence
Lindestraat compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Loye (200 000 € à 282 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-54 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lindestraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Loye et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Wilgenstraat relève du quartier Oostkouter, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 19 % de plus que De Loye (226 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Lindestraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres ; la plus aérée, Wilgenstraat, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Populierenstraat) à 108 m² (Wilgenstraat) dans ces rues ; avec 44 m², Lindestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après Acaciastraat (22) et devant Wilgenstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wilgenstraat | 130 m | Oostkouter · 270 000 € +19 % |
| Oostkouterstraat | 140 m | Oostkouter · 270 000 € +19 % |
| Landbouwstraat | 150 m | Oostkouter · 270 000 € +19 % |
| Albrecht Rodenbachlaan | 180 m | De Loye |
| Zilverberkstraat | 220 m | Oostkouter · 270 000 € +19 % |
| Acaciastraat | 230 m | Oostkouter · 270 000 € +19 % |
| Populierenstraat | 250 m | Oostkouter · 270 000 € +19 % |
| Dennenstraat | 260 m | Oostkouter · 270 000 € +19 % |
| Prieel | 260 m | Oostkouter · 270 000 € +19 % |
| Pieter Vermeirelaan | 300 m | De Loye |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lindestraat » existe dans 78 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lindestraat à Bornem, à 6,5 km : médiane du quartier 247 251 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Lindestraat à Zele, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Lindestraat à Termonde, à 9,3 km : médiane du quartier 290 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Lindestraat à Lokeren, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Lindestraat à Berlare, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Lindestraat à Lede, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Lindestraat à Erpe-Mere, à 21,4 km : prix de quartier non publié
- Lindestraat à Merchtem, à 21,5 km : prix de quartier non publié
- et 70 autres communes plus éloignées
Acheter Lindestraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Loye, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Haut | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lindestraat
La médiane du quartier De Loye est passée de 164 000 € en 2013 à 226 000 € en 2023 (+38 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 241 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Lindestraat pèse 10 adresses sur les 1 078 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 249 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lindestraat
Le prix est-il le même tout au long de Lindestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 20 : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 2 à 11 : médiane 226 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Lindestraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lindestraat est son quartier, De Loye : 200 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 239 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lindestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (62 %) et 5 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 44 m².
Lindestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lindestraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Lindestraat à Hamme ?
Lindestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hamme : Oostkouter (n° 1 à 20, 10 adresses), De Loye (n° 2 à 11, 10 adresses).
Vous vendez Lindestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode