Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Verbindingsstraat à Hamme
Verbindingsstraat est une voie résidentielle de 460 m, à 0,8 km au nord-est du centre d'Hamme (9220). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Loye, est de 239 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à282 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : De Loye, 24 ventes en 2023 (médiane 226 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Verbindingsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Verbindingsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 226 000 € à 270 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 66 | 72 | 226 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 57 à 63, côté impair | 4 | 270 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 66 (De Loye), regroupe 72 des 76 adresses, soit 95 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 57 à 63, 270 000 €) et le moins cher (n° 1 à 66, 226 000 €), l'écart de médiane est de 44 000 € (+19 %), et de 45 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 76 (42 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 63
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 65 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,7 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 47e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 0,8 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier De Loye compte 51 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Verbindingsstraat : type de bâti et prix de référence
Verbindingsstraat compte 63 bâtiments accolés sur 64 (98 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Loye (200 000 € à 282 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbindingsstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Loye et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Guido Gezellelaan relève du quartier Noordstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Verbindingsstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Hospitaalstraat (73 %), la moins dense Koningin Astridlaan (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Damputstraat) à 95 m² (Albrecht Rodenbachlaan) dans ces rues ; Verbindingsstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 5e sur 11, après Damputstraat (83) et devant Sportpleinstraat (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sportpleinstraat | 120 m | De Loye |
| Koningin Astridlaan | 240 m | De Loye |
| Guido Gezellelaan | 240 m | Noordstraat · n.d. |
| Loystraat | 250 m | De Loye |
| Amaat Jooslaan | 260 m | De Loye |
| Damputstraat | 290 m | De Loye |
| Veldstraat | 300 m | Noordstraat · n.d. |
| Tweebruggenplein | 320 m | Kapellestraat · n.d. |
| Albrecht Rodenbachlaan | 340 m | De Loye |
| Hospitaalstraat | 340 m | De Loye |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verbindingsstraat » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Verbindingsstraat à Termonde, à 5,6 km : médiane du quartier 225 000 € (-0 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Tamise, à 6,7 km : médiane du quartier 195 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Sint-Niklaas, à 7,4 km : médiane du quartier 245 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Zele, à 7,8 km : médiane du quartier 245 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Buggenhout, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Lebbeke, à 10,3 km : médiane du quartier 255 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Londerzeel, à 15,0 km : médiane du quartier 300 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Willebroek, à 17,0 km : médiane du quartier 320 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Verbindingsstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Loye, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Haut | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbindingsstraat
La médiane du quartier De Loye est passée de 164 000 € en 2013 à 226 000 € en 2023 (+38 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 241 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Verbindingsstraat pèse 72 adresses sur les 1 078 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 249 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Verbindingsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Verbindingsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 66 : médiane 226 000 € en 2023 ; n° 57 à 63 impairs : médiane 270 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Verbindingsstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbindingsstraat est son quartier, De Loye : 200 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 239 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Verbindingsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (55 %), 28 jumelés (44 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Verbindingsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbindingsstraat comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Verbindingsstraat à Hamme ?
Verbindingsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hamme : De Loye (n° 1 à 66, 72 adresses), Oostkouter (n° 57 à 63, 4 adresses).
Vous vendez Verbindingsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode