Prix des maisons par rue · 9220 Hamme

Prix des maisons Leopold III-laan à Hamme

Leopold III-laan est une voie résidentielle de 400 m, à 0,5 km au nord du centre d'Hamme (9220). Elle compte 31 adresses, numérotées de 2 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Loye, est de 239 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

200 000 €à282 000 €

Prix médian : 239 000 €

Quartier retenu : De Loye, 24 ventes en 2023 (médiane 226 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).

Leopold III-laan en chiffres

Adresses
31 (9 pairs, 22 impairs)
Numéros
pairs 2 à 42, impairs 3 à 51
Longueur
400 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 50 km/h
Carrefours
5
Bâtiments
28 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
23 % (6)
3 façades (jumelé)
50 % (13)
4 façades (isolé)
27 % (7)
Emprise médiane
114 m² au sol
Entre numéros voisins
12,6 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
2,9 % (14e rue sur 21)
Taille
129e rue sur 247 à Hamme
Du centre d'Hamme
0,5 km au nord

Bâti

Leopold III-laan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (51 % de 2 façades).

Parcelles

Des parcelles larges : 12,6 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Maisons de Leopold III-laan : type de bâti et prix de référence

Leopold III-laan mêle 19 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hamme, une 4 façades s'est vendue 405 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (279 ventes), soit 125 000 € d'écart (+45 %).

Dans la fourchette du quartier De Loye (200 000 € à 282 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Leopold III-laan

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Loye et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Posthoornplein relève du quartier Station, où la médiane 2023 est de 325 121 €, soit 44 % de plus que De Loye (226 000 € en 2023). Avec 23 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Leopold III-laan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Kleine Gasmeterstraat (70 %), la moins dense Koningin Astridlaan (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Kleine Gasmeterstraat) à 108 m² (Damstraat) dans ces rues ; avec 114 m², Leopold III-laan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (31), elle est 8e sur 11, après Amaat Jooslaan (37) et devant Kleine Gasmeterstraat (29).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Loystraat130 m1655 %De Loye
Damstraat170 m13913 %De Loye
Koningin Astridlaan180 m1725 %De Loye
Damputstraat230 m838 %De Loye
Kleine Gasmeterstraat240 m297 %De Loye
Kardinaal Jozef Cardijnlaan290 m727 %De Loye
Posthoornplein330 m1222 %Station · 325 121 € +44 %
Pieter Jan Boellaan340 m544 %De Loye
Posthoornstraat350 m4215 %Station · 325 121 € +44 %
Amaat Jooslaan350 m370 %De Loye

Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Leopold III-laan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix.

Acheter Leopold III-laan à Hamme : frais à prévoir

Au prix médian du quartier De Loye, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas200 000 €4 000 €4 250 €208 200 €
Médiane239 000 €4 780 €4 480 €248 300 €
Haut282 000 €5 640 €4 660 €292 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Leopold III-laan

La médiane du quartier De Loye est passée de 164 000 € en 2013 à 226 000 € en 2023 (+38 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 241 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Leopold III-laan pèse 31 adresses sur les 1 078 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 249 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Leopold III-laan

Combien vaut une maison Leopold III-laan à Hamme ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopold III-laan est son quartier, De Loye : 200 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 239 000 €.

Les maisons de Leopold III-laan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (23 %), 13 jumelés (50 %) et 7 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².

Leopold III-laan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopold III-laan comme une voie résidentielle de 400 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Leopold III-laan à Hamme ?

Leopold III-laan fait partie du quartier De Loye, à Hamme. Elle en est la 14e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode