Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Molenaarsdreef à Hamme
Molenaarsdreef est une voie résidentielle de 270 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Loye, est de 239 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à282 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : De Loye, 24 ventes en 2023 (médiane 226 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Molenaarsdreef en chiffres
- Adresses
- 11 (7 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 19
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (7)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,0 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 215e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 0,6 km au nord-ouest
Bâti
Molenaarsdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 150 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Molenaarsdreef : type de bâti et prix de référence
Molenaarsdreef compte 7 bâtiments isolés sur 11 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 405 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) à Hamme. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hamme (280 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier De Loye (200 000 € à 282 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 41 %.
Le quartier compte toutefois 86 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Molenaarsdreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenaarsdreef
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Loye et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Rozenhoed relève du quartier Vlierkouter, où la médiane 2022 est de 284 000 €, soit 26 % de plus que De Loye (226 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Station (325 121 €, par Posthoornplein). Avec 64 % de 4 façades, Molenaarsdreef est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Osschaerthoek (33 %) ; 't Spinnewiel ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² ('t Spinnewiel) à 155 m² (Rozenhoed) dans ces rues ; Molenaarsdreef est à 113 m². Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Damstraat, en compte 139.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kanunnik De Meyerlaan | 90 m | De Loye |
| Rozenhoed | 150 m | Vlierkouter · 284 000 € +26 % |
| Posthoornplein | 160 m | Station · 325 121 € +44 % |
| Kleine Gasmeterstraat | 170 m | De Loye |
| Transvaal | 220 m | Vlierkouter · 284 000 € +26 % |
| Damstraat | 270 m | De Loye |
| Gasmeterstraat | 270 m | Station · 325 121 € +44 % |
| Posthoornstraat | 290 m | Station · 325 121 € +44 % |
| Osschaerthoek | 320 m | Station · 325 121 € +44 % |
| 't Spinnewiel | 340 m | Vlierkouter · 284 000 € +26 % |
Acheter Molenaarsdreef à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Loye, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Haut | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenaarsdreef
La médiane du quartier De Loye est passée de 164 000 € en 2013 à 226 000 € en 2023 (+38 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 241 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Molenaarsdreef pèse 11 adresses sur les 1 078 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 249 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenaarsdreef
Combien vaut une maison Molenaarsdreef à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenaarsdreef est son quartier, De Loye : 200 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 239 000 €.
Les maisons de Molenaarsdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (36 %) et 7 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Molenaarsdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenaarsdreef comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Molenaarsdreef à Hamme ?
Molenaarsdreef fait partie du quartier De Loye, à Hamme. Elle en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Molenaarsdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode