Prix des maisons Albrecht Rodenbachlaan à Hamme

Albrecht Rodenbachlaan compte 48 bâtiments accolés sur 48 (100 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Loye (200 000 € à 282 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Loye et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Wilgenstraat relève du quartier Oostkouter, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 19 % de plus que De Loye (226 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Albrecht Rodenbachlaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Juliaan Anthoonlaan, en compte 54 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Lindestraat) à 108 m² (Wilgenstraat) dans ces rues ; Albrecht Rodenbachlaan est à 95 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 4e sur 11, après Kardinaal Jozef Cardijnlaan (72) et devant Oostkouterstraat (54).

Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Albrecht Rodenbachlaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Albrecht Rodenbachlaan à Tamise, à 5,2 km : prix de quartier non publié
• Albrecht Rodenbachlaan à Stekene, à 14,2 km : médiane du quartier 304 500 € (+35 % par rapport à celle-ci)
• Albrecht Rodenbachlaan à Kapelle-op-den-Bos, à 17,7 km : prix de quartier non publié
• Albrecht Rodenbachlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 18,1 km : prix de quartier non publié
• Albrecht Rodenbachlaan à Kontich, à 23,4 km : médiane du quartier 430 000 € (+90 % par rapport à celle-ci)
• Albrecht Rodenbachlaan à Grimbergen, à 23,5 km : médiane du quartier 408 500 € (+81 % par rapport à celle-ci)
• Albrecht Rodenbachlaan à Lint, à 25,9 km : prix de quartier non publié
• Albrecht Rodenbachlaan à Merelbeke-Melle, à 28,6 km : prix de quartier non publié
• et 12 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier De Loye, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier De Loye est passée de 164 000 € en 2013 à 226 000 € en 2023 (+38 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 241 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Albrecht Rodenbachlaan pèse 68 adresses sur les 1 078 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 249 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.