Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Jules Vincartpark à Hamme
Jules Vincartpark est une voie résidentielle de 900 m, dans le centre d'Hamme (9220). Elle compte 62 adresses, numérotées de 2 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Loye, est de 239 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 42 des 56 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à282 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : De Loye, 24 ventes en 2023 (médiane 226 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Jules Vincartpark en chiffres
Un prix par tronçon
Jules Vincartpark traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 226 000 € à 374 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 105 | 54 | 226 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 27 à 41, côté impair | 8 | 374 000 € (2022, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 105 (De Loye), regroupe 54 des 62 adresses, soit 87 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 27 à 41, 374 000 €) et le moins cher (n° 2 à 105, 226 000 €), l'écart de médiane est de 148 000 € (+65 %), et de 151 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 62 (14 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 5 à 105
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 57 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (42)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 63e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 0,2 km
Bâti
Jules Vincartpark est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (51 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Jules Vincartpark : type de bâti et prix de référence
Jules Vincartpark compte 42 bâtiments isolés sur 56 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 405 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) à Hamme. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hamme (280 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier De Loye (200 000 € à 282 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 41 %.
Le quartier compte toutefois 86 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Jules Vincartpark se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jules Vincartpark
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Loye et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Wuitenslaan relève du quartier T Heet, où la médiane 2022 est de 374 000 €, soit 65 % de plus que De Loye (226 000 € en 2023). Avec 75 % de 4 façades, Jules Vincartpark est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est St. Renildestraat (85 %), la moins aérée Pieter Jan Boellaan (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Akkerstraat) à 136 m² (St. Renildestraat) dans ces rues ; Jules Vincartpark est à 126 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 3e sur 11, après Hooirt (109) et devant Pieter Jan Boellaan (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wuitenslaan | 170 m | T Heet · 374 000 € +65 % |
| Ronkaardhof | 270 m | T Heet · 374 000 € +65 % |
| Akkerstraat | 280 m | T Heet · 374 000 € +65 % |
| Damstraat | 310 m | De Loye |
| Kanunnik De Meyerlaan | 320 m | De Loye |
| Hooirt | 330 m | T Heet · 374 000 € +65 % |
| Pieter Jan Boellaan | 340 m | De Loye |
| St. Renildestraat | 350 m | T Heet · 374 000 € +65 % |
| Molenaarsdreef | 410 m | De Loye |
| Albert Van Heckelaan | 420 m | T Heet · 374 000 € +65 % |
Acheter Jules Vincartpark à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Loye, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Haut | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jules Vincartpark
La médiane du quartier De Loye est passée de 164 000 € en 2013 à 226 000 € en 2023 (+38 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 241 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Jules Vincartpark pèse 54 adresses sur les 1 078 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 249 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jules Vincartpark
Le prix est-il le même tout au long de Jules Vincartpark ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 105 : médiane 226 000 € en 2023 ; n° 27 à 41 impairs : médiane 374 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Jules Vincartpark à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jules Vincartpark est son quartier, De Loye : 200 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 239 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Jules Vincartpark sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (11 %), 8 jumelés (14 %) et 42 isolés (75 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Jules Vincartpark est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jules Vincartpark comme une voie résidentielle de 900 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Jules Vincartpark à Hamme ?
Jules Vincartpark est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hamme : De Loye (n° 2 à 105, 54 adresses), T Heet (n° 27 à 41, 8 adresses).
Vous vendez Jules Vincartpark ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode