Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Loystraat à Hamme
Loystraat est un axe de transit secondaire de 860 m, à 0,6 km au nord-est du centre d'Hamme (9220). Elle compte 165 adresses, numérotées de 1 à 167. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Loye, est de 239 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 91 bâtiments mitoyens des deux côtés et 32 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à282 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : De Loye, 24 ventes en 2023 (médiane 226 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Loystraat en chiffres
Un prix par tronçon
Loystraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 167 | 148 | 226 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 98 à 122, côté pair | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 167 (De Loye), regroupe 148 des 165 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hamme, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 165 (71 pairs, 94 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 1 à 167
- Longueur
- 860 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 137 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (91)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (7)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 7e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 0,6 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Loystraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (14 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 830 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 36 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Loystraat : type de bâti et prix de référence
Loystraat compte 123 bâtiments accolés sur 130 (95 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Loye (200 000 € à 282 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Loystraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Loye : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Loystraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Hospitaalstraat (73 %), la moins dense Koningin Astridlaan (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Herdershof) à 114 m² (Leopold III-laan) dans ces rues ; Loystraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (165), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Damstraat (139).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningin Astridlaan | 130 m | De Loye |
| Leopold III-laan | 130 m | De Loye |
| Damputstraat | 210 m | De Loye |
| Kardinaal Jozef Cardijnlaan | 240 m | De Loye |
| Amaat Jooslaan | 240 m | De Loye |
| Verbindingsstraat | 250 m | De Loye |
| Damstraat | 290 m | De Loye |
| Sportpleinstraat | 320 m | De Loye |
| Hospitaalstraat | 330 m | De Loye |
| Herdershof | 330 m | De Loye |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Loystraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix.
- Loystraat à Wellen, à 89,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Loystraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Loye, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Haut | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Loystraat
La médiane du quartier De Loye est passée de 164 000 € en 2013 à 226 000 € en 2023 (+38 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 241 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Loystraat pèse 148 adresses sur les 1 078 du quartier (14 %), où Statbel a compté 249 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Loystraat
Le prix est-il le même tout au long de Loystraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 167 : médiane 226 000 € en 2023 ; n° 98 à 122 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Loystraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Loystraat est son quartier, De Loye : 200 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 239 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Loystraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 130 bâtiments à numéro unique, on compte 91 mitoyens des deux côtés (70 %), 32 jumelés (25 %) et 7 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Loystraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Loystraat comme un axe de transit secondaire de 860 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Loystraat à Hamme ?
Loystraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hamme : De Loye (n° 1 à 167, 148 adresses), Noordstraat (n° 98 à 122, 17 adresses).
Vous vendez Loystraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode