Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Kleine Gasmeterstraat à Hamme
Kleine Gasmeterstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 0,6 km au nord du centre d'Hamme (9220). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Loye, est de 239 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à282 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : De Loye, 24 ventes en 2023 (médiane 226 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Kleine Gasmeterstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (12 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 35
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (15e rue sur 21)
- Taille
- 137e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 0,6 km au nord
Bâti
Kleine Gasmeterstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (14 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kleine Gasmeterstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Gasmeterstraat compte 25 bâtiments accolés sur 27 (93 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Loye (200 000 € à 282 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Gasmeterstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Loye et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Posthoornplein relève du quartier Station, où la médiane 2023 est de 325 121 €, soit 44 % de plus que De Loye (226 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Vlierkouter (284 000 €, par Rozenhoed). Avec 7 % de 4 façades, Kleine Gasmeterstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Molenaarsdreef (64 %), la moins aérée Guillaumestraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Guillaumestraat) à 155 m² (Rozenhoed) dans ces rues ; avec 82 m², Kleine Gasmeterstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (29), elle est 8e sur 11, après Leopold III-laan (31) et devant Rozenhoed (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Posthoornplein | 90 m | Station · 325 121 € +44 % |
| Posthoornstraat | 160 m | Station · 325 121 € +44 % |
| Molenaarsdreef | 170 m | De Loye |
| Kanunnik De Meyerlaan | 220 m | De Loye |
| Gasmeterstraat | 220 m | Station · 325 121 € +44 % |
| Damstraat | 240 m | De Loye |
| Leopold III-laan | 240 m | De Loye |
| Guillaumestraat | 280 m | Station · 325 121 € +44 % |
| Slangstraat | 280 m | Kapellestraat · n.d. |
| Rozenhoed | 310 m | Vlierkouter · 284 000 € +26 % |
Acheter Kleine Gasmeterstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Loye, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Haut | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Gasmeterstraat
La médiane du quartier De Loye est passée de 164 000 € en 2013 à 226 000 € en 2023 (+38 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 241 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Kleine Gasmeterstraat pèse 29 adresses sur les 1 078 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 249 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Gasmeterstraat
Combien vaut une maison Kleine Gasmeterstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Gasmeterstraat est son quartier, De Loye : 200 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 239 000 €.
Les maisons de Kleine Gasmeterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (70 %), 6 jumelés (22 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Kleine Gasmeterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Gasmeterstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleine Gasmeterstraat à Hamme ?
Kleine Gasmeterstraat fait partie du quartier De Loye, à Hamme. Elle en est la 15e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Kleine Gasmeterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode