Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Damstraat à Hamme
Damstraat est une voie résidentielle de 720 m, à 0,4 km au nord du centre d'Hamme (9220). Elle compte 139 adresses, numérotées de 3 à 147. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Loye, est de 239 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 66 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 108 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à282 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : De Loye, 24 ventes en 2023 (médiane 226 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Damstraat en chiffres
- Adresses
- 139 (75 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 140, impairs 3 à 147
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 112 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (66)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (14)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 13e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 0,4 km au nord
Bâti
Damstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (14 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 660 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 80 % de sa longueur. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Damstraat : type de bâti et prix de référence
Damstraat compte 90 bâtiments accolés sur 104 (87 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Loye (200 000 € à 282 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Damstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Loye et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Posthoornplein relève du quartier Station, où la médiane 2023 est de 325 121 €, soit 44 % de plus que De Loye (226 000 € en 2023). Avec 13 % de 4 façades, Damstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Jules Vincartpark (75 %), la moins aérée Pieter Jan Boellaan (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Kleine Gasmeterstraat) à 126 m² (Jules Vincartpark) dans ces rues ; Damstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (139), elle est 2e sur 11, après Loystraat (165) et devant Kardinaal Jozef Cardijnlaan (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leopold III-laan | 170 m | De Loye |
| Kanunnik De Meyerlaan | 220 m | De Loye |
| Kleine Gasmeterstraat | 240 m | De Loye |
| Molenaarsdreef | 270 m | De Loye |
| Pieter Jan Boellaan | 290 m | De Loye |
| Loystraat | 290 m | De Loye |
| Jules Vincartpark | 310 m | De Loye |
| Posthoornplein | 310 m | Station · 325 121 € +44 % |
| Kardinaal Jozef Cardijnlaan | 340 m | De Loye |
| Koningin Astridlaan | 360 m | De Loye |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Damstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Damstraat à Sint-Niklaas, à 7,8 km : médiane du quartier 359 000 € (+59 % par rapport à celle-ci)
- Damstraat à Buggenhout, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Damstraat à Lebbeke, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Damstraat à Lokeren, à 16,1 km : médiane du quartier 257 500 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Damstraat à Lede, à 18,3 km : prix de quartier non publié
- Damstraat à Wichelen, à 18,8 km : médiane du quartier 332 500 € (+47 % par rapport à celle-ci)
- Damstraat à Wetteren, à 21,2 km : prix de quartier non publié
- Damstraat à Alost, à 21,3 km : prix de quartier non publié
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Damstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Loye, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Haut | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Damstraat
La médiane du quartier De Loye est passée de 164 000 € en 2013 à 226 000 € en 2023 (+38 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 241 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Damstraat pèse 139 adresses sur les 1 078 du quartier (13 %), où Statbel a compté 249 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Damstraat
Combien vaut une maison Damstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Damstraat est son quartier, De Loye : 200 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 239 000 €.
Les maisons de Damstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 104 bâtiments à numéro unique, on compte 66 mitoyens des deux côtés (63 %), 24 jumelés (23 %) et 14 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Damstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Damstraat comme une voie résidentielle de 720 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Damstraat à Hamme ?
Damstraat fait partie du quartier De Loye, à Hamme. Elle en est la 2e rue sur 21 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Damstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode