Prix des maisons par quartier · 1500 Hal
Prix des maisons dans le quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern à Hal
Dans le quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, à Hal, la moitié des maisons se vendent entre 258 000 € et 382 000 € en 2025, pour un prix médian de 285 000 €. Statbel y a relevé 27 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 282 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hal. C'est le plus abordable des 10 quartiers d'Hal où un prix est publié, 15 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 22 rues et 903 adresses, pour 2 411 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
258 000 €à382 000 €
Prix médian : 285 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 27 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern (code 23027C01-), la moitié entre 256 000 € et 379 000 €, pour une médiane de 282 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hal est passée de 330 000 € en 2023 à 333 000 € en 2025 (+0,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 269 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 200 000 € à 282 000 € (+41 %), quand celle d'Hal évoluait de +47 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 27 | 256 000 € | 282 000 € | 379 000 € |
| 2022 | 34 | 238 000 € | 289 500 € | 377 500 € |
| 2021 | 24 | 249 000 € | 300 000 € | 370 000 € |
| 2020 | 23 | 200 000 € | 245 000 € | 290 000 € |
| 2019 | 28 | 218 000 € | 240 000 € | 315 000 € |
| 2018 | 38 | 193 000 € | 244 000 € | 295 000 € |
| 2017 | 23 | 150 000 € | 220 000 € | 269 000 € |
| 2016 | 23 | 216 000 € | 239 000 € | 320 000 € |
| 2014 | 26 | 180 000 € | 205 000 € | 240 000 € |
| 2013 | 23 | 190 000 € | 200 000 € | 242 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hal : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern face à Hal et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern est au 10e rang des 10 quartiers d'Hal où Statbel publie un prix (de 282 000 € à 375 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern | 282 000 € | 27 | |
| Hal | 330 000 € | 350 | -15 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -27 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -14 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -3 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Heuvelpark, à 1,8 km (315 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Heuvelpark | 1,8 km | 315 000 € (2023, 19 ventes) | +12 % |
| Malheide | 2,0 km | 327 500 € (2023, 24 ventes) | +16 % |
| Sint-Rochus-Kern | 2,2 km | 337 500 € (2023, 27 ventes) | +20 % |
| Halle-Centrum | 2,3 km | 290 000 € (2021, 17 ventes) | +3 % |
| Panorama | 2,5 km | 375 000 € (2022, 19 ventes) | +33 % |
| Defloere | 3,0 km | 330 000 € (2022, 18 ventes) | +17 % |
| Stroppen | 3,1 km | 300 000 € (2022, 17 ventes) | +6 % |
| Windmoleken | 3,1 km | 371 500 € (2023, 16 ventes) | +32 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern (282 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 853 bâtiments à numéro unique, 47 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 22 % sont isolés. À Hal, Statbel relève en 2025 une médiane de 325 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 530 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 411 habitants en 2025 sur 65 hectares, la densité est de 3 700 habitants au km².
- Adresses
- 903
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 47 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 22 %
- Emprise au sol médiane
- 90 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,9 m
- Habitants (2025)
- 2 411
- Superficie
- 65 ha
- Densité (2025)
- 3 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Bergensesteenweg | 424 | 10 % |
| Arthur Puesstraat | 369 | 12 % |
| Prinsenbos | 186 | 50 % |
| Sterrestraat | 69 | 22 % |
| Steengroefstraat | 65 | 3 % |
| Heidestraat | 40 | 42 % |
| Bremstraat | 35 | 32 % |
| Veroonskouter | 32 | 48 % |
| Paassoldatenstraat | 25 | 60 % |
| Luxemburgstraat | 24 | 0 % |
| Voetvolkstraat | 22 | 64 % |
| Mimosastraat | 19 | 68 % |
| Wijngaard | 18 | 94 % |
| Krokusstraat | 17 | 24 % |
| Eglantierstraat | 13 | 38 % |
| Felix Wouterserf | 13 | 8 % |
| Verenigingsstraat | 12 | 0 % |
| Veroonslinde | 11 | 9 % |
| Cavaleriestraat | 8 | 100 % |
| Karabiniersstraat | 6 | 67 % |
| Boomgaardstraat | 3 | |
| Verbindingsstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 285 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 700 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 670 €
- Total, hors crédit
- 295 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 285 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (258 000 € / 285 000 € / 382 000 €). Médiane d'Hal en 2025 : 333 000 €.
Questions
Quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern à Hal ?
En 2023, Statbel a relevé 27 ventes de maisons dans le quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern : un quart sous 256 000 €, la moitié sous 282 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 379 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hal (+0,9 %), la fourchette va de 258 000 € à 382 000 €, pour une médiane de 285 000 €.
Le quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern est-il plus cher que le reste d'Hal ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 282 000 €, contre 330 000 € pour l'ensemble d'Hal (-15 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 10e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern ?
La médiane est passée de 200 000 € en 2013 à 282 000 € en 2023, soit +41 %, pendant que celle d'Hal évoluait de +47 %. Avec 27 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern ?
Le secteur statistique Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern compte 22 rues et 903 adresses. Les plus grandes sont Bergensesteenweg (424 adresses), Arthur Puesstraat (369 adresses), Prinsenbos (186 adresses), Sterrestraat (69 adresses), Steengroefstraat (65 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 853 bâtiments à numéro unique, 47 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 22 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (285 000 € en 2025), comptez 5 700 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 670 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 295 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode