Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Biezeweide à Hal
Biezeweide est une voie résidentielle de 910 m, à 0,5 km au sud du centre d'Hal (1500). Elle compte 192 adresses, numérotées de 6 à 254. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Rochus-Kern, est de 341 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 138 bâtiments mitoyens des deux côtés et 39 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à407 000 €
Prix médian : 341 000 €
Quartier retenu : Sint-Rochus-Kern, 27 ventes en 2023 (médiane 337 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Biezeweide en chiffres
Un prix par tronçon
Biezeweide traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 315 000 € à 337 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 158 | 116 | 337 500 € (2023, 27 ventes) |
| N° 135 à 254 | 76 | 315 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 6 à 158 (Sint-Rochus-Kern), regroupe 116 des 192 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 6 à 158, 337 500 €) et le moins cher (n° 135 à 254, 315 000 €), l'écart de médiane est de 22 500 € (+7 %), et de 23 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 192 (106 pairs, 86 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 254, impairs 9 à 207
- Longueur
- 910 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 190 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (138)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (8)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 26)
- Taille
- 12e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 0,5 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Rochus-Kern.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 790 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Biezeweide : type de bâti et prix de référence
Biezeweide compte 177 bâtiments accolés sur 185 (96 %), dont 39 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Rochus-Kern (242 000 € à 407 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Biezeweide
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Rochus-Kern et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Pioenenlaan relève du quartier Oude Tuinwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heuvelpark (315 000 €, par Duivelserf). Avec 4 % de 4 façades, Biezeweide est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Koningin Fabiolalaan (60 %), la moins aérée Duivelserf (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Brouwerijstraat) à 97 m² (Koningin Fabiolalaan) dans ces rues ; Biezeweide est à 85 m². Par le nombre d'adresses (192), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Brouwerijstraat (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pioenenlaan | 80 m | Oude Tuinwijk · n.d. |
| Klaprozenlaan | 100 m | Oude Tuinwijk · n.d. |
| Middenlaan | 130 m | Oude Tuinwijk · n.d. |
| Rood Kruisstraat | 130 m | Sint-Rochus-Kern |
| Prins van Luiklaan | 150 m | Sint-Rochus-Kern |
| Duivelserf | 160 m | Heuvelpark · 315 000 € -7 % |
| Koningin Fabiolalaan | 170 m | Sint-Rochus-Kern |
| Jubelplein | 190 m | Oude Tuinwijk · n.d. |
| Koning Boudewijnlaan | 230 m | Sint-Rochus-Kern |
| Brouwerijstraat | 230 m | Heuvelpark · 315 000 € -7 % |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Biezeweide » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1500) avant de comparer des prix.
- Biezeweide à Beersel, à 7,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Biezeweide à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Rochus-Kern, 341 000 €, l'achat revient à 352 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 820 € à 40 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Biezeweide
La médiane du quartier Sint-Rochus-Kern est passée de 195 000 € en 2013 à 337 500 € en 2023 (+73 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Biezeweide pèse 116 adresses sur les 1 136 du quartier (10 %), où Statbel a compté 220 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Biezeweide
Le prix est-il le même tout au long de Biezeweide ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 158 : médiane 337 500 € en 2023 ; n° 135 à 254 : médiane 315 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Biezeweide à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Biezeweide est son quartier, Sint-Rochus-Kern : 242 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 341 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Biezeweide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 185 bâtiments à numéro unique, on compte 138 mitoyens des deux côtés (75 %), 39 jumelés (21 %) et 8 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Biezeweide est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Biezeweide comme une voie résidentielle de 910 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Biezeweide à Hal ?
Biezeweide est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hal : Sint-Rochus-Kern (n° 6 à 158, 116 adresses), Heuvelpark (n° 135 à 254, 76 adresses).
Vous vendez Biezeweide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode