Prix des maisons par rue · 1500 Hal

Prix des maisons Sint-Rochusstraat à Hal

Sint-Rochusstraat est un grand axe de transit à sens unique de 450 m, dans le centre d'Hal (1500). Elle compte 129 adresses, numérotées de 1 à 146. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Rochus-Kern, est de 341 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 90 des 107 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

242 000 €à407 000 €

Prix médian : 341 000 €

Quartier retenu : Sint-Rochus-Kern, 27 ventes en 2023 (médiane 337 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).

Sint-Rochusstraat en chiffres

Adresses
129 (73 pairs, 56 impairs)
Numéros
pairs 4 à 146, impairs 1 à 119
Longueur
450 m
Voie
grand axe de transit
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
113 (dont 6 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
84 % (90)
3 façades (jumelé)
15 % (16)
4 façades (isolé)
1 % (1)
Emprise médiane
104 m² au sol
Entre numéros voisins
5,5 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
11 % (4e rue sur 26)
Taille
23e rue sur 426 à Hal
Du centre d'Hal
0,2 km

Voirie

Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Sint-Rochusstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 75 % (4 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 390 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Sint-Rochusstraat : type de bâti et prix de référence

Sint-Rochusstraat compte 106 bâtiments accolés sur 107 (99 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Rochus-Kern (242 000 € à 407 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Sint-Rochusstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Rochus-Kern : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Rochusstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Kardinaal Mercierplein (100 %), la moins dense Servaislaan (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Marie Henriettesquare) à 105 m² (Albertstraat) dans ces rues ; Sint-Rochusstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (129), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Melkerijstraat (56).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Prinses Paolalaan120 m323 %Sint-Rochus-Kern
Leopold Deboeckstraat130 m460 %Sint-Rochus-Kern
Servaislaan150 m925 %Sint-Rochus-Kern
Mouvauxstraat160 m6Sint-Rochus-Kern
Melkerijstraat170 m560 %Sint-Rochus-Kern
Koningin Elisabethlaan170 m248 %Sint-Rochus-Kern
Marie Henriettesquare210 m1010 %Sint-Rochus-Kern
Kardinaal Mercierplein220 m80 %Sint-Rochus-Kern
Albertstraat230 m510 %Sint-Rochus-Kern
Joseph Petrestraat240 m250 %Sint-Rochus-Kern

Tous les quartiers d'Hal et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sint-Rochusstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (1500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Sint-Rochusstraat à Hal : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Sint-Rochus-Kern, 341 000 €, l'achat revient à 352 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas242 000 €4 840 €4 500 €251 300 €
Médiane341 000 €6 820 €4 870 €352 700 €
Haut407 000 €8 140 €5 110 €420 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 820 € à 40 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Sint-Rochusstraat

La médiane du quartier Sint-Rochus-Kern est passée de 195 000 € en 2013 à 337 500 € en 2023 (+73 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Sint-Rochusstraat pèse 129 adresses sur les 1 136 du quartier (11 %), où Statbel a compté 220 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Sint-Rochusstraat

Combien vaut une maison Sint-Rochusstraat à Hal ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Rochusstraat est son quartier, Sint-Rochus-Kern : 242 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 341 000 €.

Les maisons de Sint-Rochusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 107 bâtiments à numéro unique, on compte 90 mitoyens des deux côtés (84 %), 16 jumelés (15 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².

Sint-Rochusstraat est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Rochusstraat comme un grand axe de transit de 450 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Sint-Rochusstraat à Hal ?

Sint-Rochusstraat fait partie du quartier Sint-Rochus-Kern, à Hal. Elle en est la 4e rue sur 26 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode