Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Balthazarstraat à Hal
Balthazarstraat est une voie résidentielle à sens unique de 410 m, à 0,6 km à l'est du centre d'Hal (1500). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 113. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Rochus-Kern, est de 341 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à407 000 €
Prix médian : 341 000 €
Quartier retenu : Sint-Rochus-Kern, 27 ventes en 2023 (médiane 337 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Balthazarstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Balthazarstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 337 500 € à 375 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 102 | 16 | 337 500 € (2023, 27 ventes) |
| N° 85 à 113, côté impair | 10 | 375 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 102 (Sint-Rochus-Kern), regroupe 16 des 26 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 85 à 113, 375 000 €) et le moins cher (n° 1 à 102, 337 500 €), l'écart de médiane est de 37 500 € (+11 %), et de 38 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 26 (9 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 113
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (5)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,4 % (15e rue sur 26)
- Taille
- 158e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 0,6 km à l'est
Bâti
Balthazarstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (75 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,3 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 340 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Balthazarstraat : type de bâti et prix de référence
Balthazarstraat compte 19 bâtiments accolés sur 24 (79 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Rochus-Kern (242 000 € à 407 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Balthazarstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Sint-Rochus-Kern et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Peter Benoitstraat relève du quartier Panorama, où la médiane 2022 est de 375 000 €, soit 11 % de plus que Sint-Rochus-Kern (337 500 € en 2023). Avec 21 % de 4 façades, Balthazarstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Peter Benoitstraat (50 %), la moins aérée Lijsterlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Lijsterlaan) à 116 m² (Peter Benoitstraat) dans ces rues ; Balthazarstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Zomerlaan (30) et devant Kwikstaartlaan (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Peter Benoitstraat | 80 m | Panorama · 375 000 € +11 % |
| Edgard Tinelstraat | 110 m | Panorama · 375 000 € +11 % |
| Pastoor Bernaertsstraat | 130 m | Panorama · 375 000 € +11 % |
| Goudvinkenlaan | 190 m | Vogelweelde · n.d. |
| Albertstraat | 220 m | Sint-Rochus-Kern |
| Leopoldstraat | 220 m | Panorama · 375 000 € +11 % |
| Lentelaan | 250 m | Oude Tuinwijk · n.d. |
| Kwikstaartlaan | 260 m | Vogelweelde · n.d. |
| Lijsterlaan | 260 m | Panorama · 375 000 € +11 % |
| Zomerlaan | 260 m | Oude Tuinwijk · n.d. |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Balthazarstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1500) avant de comparer des prix.
- Balthazarstraat à Anzegem, à 54,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Balthazarstraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Rochus-Kern, 341 000 €, l'achat revient à 352 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 820 € à 40 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Balthazarstraat
La médiane du quartier Sint-Rochus-Kern est passée de 195 000 € en 2013 à 337 500 € en 2023 (+73 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Balthazarstraat pèse 16 adresses sur les 1 136 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 220 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Balthazarstraat
Le prix est-il le même tout au long de Balthazarstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 102 : médiane 337 500 € en 2023 ; n° 85 à 113 impairs : médiane 375 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Balthazarstraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Balthazarstraat est son quartier, Sint-Rochus-Kern : 242 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 341 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Balthazarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (29 %), 12 jumelés (50 %) et 5 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Balthazarstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Balthazarstraat comme une voie résidentielle de 410 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Balthazarstraat à Hal ?
Balthazarstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hal : Sint-Rochus-Kern (n° 1 à 102, 16 adresses), Panorama (n° 85 à 113, 10 adresses).
Vous vendez Balthazarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode