Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Vogelpers à Hal
Vogelpers est une voie résidentielle de 610 m, dans le centre d'Hal (1500). Elle compte 112 adresses, numérotées de 2 à 138. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Rochus-Kern, est de 341 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 81 des 107 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à407 000 €
Prix médian : 341 000 €
Quartier retenu : Sint-Rochus-Kern, 27 ventes en 2023 (médiane 337 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Vogelpers en chiffres
- Adresses
- 112 (57 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 138, impairs 9 à 135
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 109 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (81)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (5)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,9 % (5e rue sur 26)
- Taille
- 28e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 0,1 km
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 460 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 71 % de sa longueur. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Rochus-Kern.
Maisons de Vogelpers : type de bâti et prix de référence
Vogelpers compte 102 bâtiments accolés sur 107 (95 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Rochus-Kern (242 000 € à 407 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vogelpers
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Rochus-Kern et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Suikerkaai relève du quartier De Wip, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, Vogelpers est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Koningin Fabiolalaan (60 %), la moins aérée Prins van Luiklaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Marie Henriettesquare) à 97 m² (Koningin Fabiolalaan) dans ces rues ; Vogelpers est à 85 m². Par le nombre d'adresses (112), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Rood Kruisstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Henri Quetstroeyelaan | 70 m | Sint-Rochus-Kern |
| Marie Henriettesquare | 100 m | Sint-Rochus-Kern |
| Koning Boudewijnlaan | 150 m | Sint-Rochus-Kern |
| Koningin Elisabethlaan | 180 m | Sint-Rochus-Kern |
| Prinses Paolalaan | 190 m | Sint-Rochus-Kern |
| Koningin Fabiolalaan | 200 m | Sint-Rochus-Kern |
| Mouvauxstraat | 220 m | Sint-Rochus-Kern |
| Prins van Luiklaan | 260 m | Sint-Rochus-Kern |
| Rood Kruisstraat | 270 m | Sint-Rochus-Kern |
| Suikerkaai | 280 m | De Wip · n.d. |
Acheter Vogelpers à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Rochus-Kern, 341 000 €, l'achat revient à 352 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 820 € à 40 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vogelpers
La médiane du quartier Sint-Rochus-Kern est passée de 195 000 € en 2013 à 337 500 € en 2023 (+73 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Vogelpers pèse 112 adresses sur les 1 136 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 220 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vogelpers
Combien vaut une maison Vogelpers à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vogelpers est son quartier, Sint-Rochus-Kern : 242 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 341 000 €.
Les maisons de Vogelpers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 107 bâtiments à numéro unique, on compte 81 mitoyens des deux côtés (76 %), 21 jumelés (20 %) et 5 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Vogelpers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vogelpers comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vogelpers à Hal ?
Vogelpers fait partie du quartier Sint-Rochus-Kern, à Hal. Elle en est la 5e rue sur 26 par le nombre d'adresses (9,9 % du quartier).
Vous vendez Vogelpers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode