Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Broekborre à Hal
Broekborre est une voie résidentielle de 610 m, à 0,6 km au nord-est du centre d'Hal (1500). Elle compte 93 adresses, numérotées de 1 à 196. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Rochus-Kern, est de 341 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 50 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 78 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à407 000 €
Prix médian : 341 000 €
Quartier retenu : Sint-Rochus-Kern, 27 ventes en 2023 (médiane 337 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Broekborre en chiffres
Un prix par tronçon
Broekborre traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 177 | 52 | 337 500 € (2023, 27 ventes) |
| N° 88 à 196, côté pair | 41 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 177 (Sint-Rochus-Kern), regroupe 52 des 93 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hal, 333 000 € en 2025.
- Adresses
- 93 (59 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 196, impairs 1 à 177
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 83 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (7)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (6e rue sur 26)
- Taille
- 32e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 0,6 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Sint-Rochus-Kern compte 75 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 470 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Broekborre : type de bâti et prix de référence
Broekborre compte 70 bâtiments accolés sur 77 (91 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Rochus-Kern (242 000 € à 407 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Broekborre
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Rochus-Kern et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Kluisstraat relève du quartier Nachtegaal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Halle-Centrum (290 000 €, par Willamekaai). Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Broekborre est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Kardinaal Mercierplein (100 %), la moins dense Sint-Annastraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Sint-Annastraat) à 99 m² (Nijverheidsstraat) dans ces rues ; Broekborre est à 78 m². Par le nombre d'adresses (93), elle est 2e sur 11, après Vandenpeereboomstraat (158) et devant Melkerijstraat (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nijverheidsstraat | 100 m | Sint-Rochus-Kern |
| Sint-Annastraat | 130 m | Sint-Rochus-Kern |
| Kluisstraat | 140 m | Nachtegaal · n.d. |
| Eizingenstraat | 170 m | Nachtegaal · n.d. |
| Joseph Petrestraat | 200 m | Sint-Rochus-Kern |
| Edmond Nerincxstraat | 210 m | Sint-Rochus-Kern |
| Melkerijstraat | 240 m | Sint-Rochus-Kern |
| Willamekaai | 310 m | Halle-Centrum · 290 000 € -14 % |
| Kardinaal Mercierplein | 320 m | Sint-Rochus-Kern |
| Vandenpeereboomstraat | 320 m | Sint-Rochus-Kern |
Acheter Broekborre à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Rochus-Kern, 341 000 €, l'achat revient à 352 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 820 € à 40 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Broekborre
La médiane du quartier Sint-Rochus-Kern est passée de 195 000 € en 2013 à 337 500 € en 2023 (+73 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Broekborre pèse 52 adresses sur les 1 136 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 220 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Broekborre
Le prix est-il le même tout au long de Broekborre ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 177 : médiane 337 500 € en 2023 ; n° 88 à 196 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Broekborre à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broekborre est son quartier, Sint-Rochus-Kern : 242 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 341 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Broekborre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (65 %), 20 jumelés (26 %) et 7 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Broekborre est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broekborre comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Broekborre à Hal ?
Broekborre est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hal : Sint-Rochus-Kern (n° 1 à 177, 52 adresses), Nachtegaal (n° 88 à 196, 41 adresses).
Vous vendez Broekborre ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode