Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Melkerijstraat à Hal
Melkerijstraat est un grand axe de transit à sens unique de 310 m, dans le centre d'Hal (1500). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Rochus-Kern, est de 341 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 33 des 40 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à407 000 €
Prix médian : 341 000 €
Quartier retenu : Sint-Rochus-Kern, 27 ventes en 2023 (médiane 337 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Melkerijstraat en chiffres
- Adresses
- 56 (28 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 55
- Longueur
- 310 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 47 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,9 % (7e rue sur 26)
- Taille
- 64e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 0,3 km
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Rochus-Kern.
Maisons de Melkerijstraat : type de bâti et prix de référence
Melkerijstraat compte 40 bâtiments accolés sur 40 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Rochus-Kern (242 000 € à 407 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Melkerijstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Rochus-Kern : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Melkerijstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Kardinaal Mercierplein (100 %), la moins dense Servaislaan (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Kardinaal Mercierplein) à 105 m² (Albertstraat) dans ces rues ; Melkerijstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 3e sur 11, après Broekborre (93) et devant Albertstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Joseph Petrestraat | 120 m | Sint-Rochus-Kern |
| Nijverheidsstraat | 140 m | Sint-Rochus-Kern |
| Edmond Nerincxstraat | 160 m | Sint-Rochus-Kern |
| Sint-Rochusstraat | 170 m | Sint-Rochus-Kern |
| Leopold Deboeckstraat | 180 m | Sint-Rochus-Kern |
| Kardinaal Mercierplein | 190 m | Sint-Rochus-Kern |
| Servaislaan | 210 m | Sint-Rochus-Kern |
| Broekborre | 240 m | Sint-Rochus-Kern |
| Albertstraat | 240 m | Sint-Rochus-Kern |
| Prinses Paolalaan | 270 m | Sint-Rochus-Kern |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Melkerijstraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (1500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Melkerijstraat à Erpe-Mere, à 28,7 km : médiane du quartier 257 500 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Melkerijstraat à Herzele, à 31,1 km : médiane du quartier 264 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Melkerijstraat à Berlare, à 36,1 km : médiane du quartier 240 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Melkerijstraat à Termonde, à 36,7 km : prix de quartier non publié
- Melkerijstraat à Rotselaar, à 41,0 km : prix de quartier non publié
- Melkerijstraat à Lubbeek, à 44,3 km : prix de quartier non publié
- Melkerijstraat à Lokeren, à 45,6 km : médiane du quartier 307 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Melkerijstraat à Gand, à 48,6 km : médiane du quartier 372 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- et 34 autres communes plus éloignées
Acheter Melkerijstraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Rochus-Kern, 341 000 €, l'achat revient à 352 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 820 € à 40 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Melkerijstraat
La médiane du quartier Sint-Rochus-Kern est passée de 195 000 € en 2013 à 337 500 € en 2023 (+73 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Melkerijstraat pèse 56 adresses sur les 1 136 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 220 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Melkerijstraat
Combien vaut une maison Melkerijstraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Melkerijstraat est son quartier, Sint-Rochus-Kern : 242 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 341 000 €.
Les maisons de Melkerijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (83 %) et 7 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Melkerijstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Melkerijstraat comme un grand axe de transit de 310 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Melkerijstraat à Hal ?
Melkerijstraat fait partie du quartier Sint-Rochus-Kern, à Hal. Elle en est la 7e rue sur 26 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Melkerijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode