Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Edmond Nerincxstraat à Hal
Edmond Nerincxstraat est un grand axe de transit à sens unique de 360 m, à 0,5 km au nord-est du centre d'Hal (1500). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Rochus-Kern, est de 341 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à407 000 €
Prix médian : 341 000 €
Quartier retenu : Sint-Rochus-Kern, 27 ventes en 2023 (médiane 337 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Edmond Nerincxstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Edmond Nerincxstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 337 500 € à 375 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 29, côté impair | 14 | 337 500 € (2023, 27 ventes) |
| N° 2 à 14, côté pair | 7 | 375 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 29 (Sint-Rochus-Kern), regroupe 14 des 21 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 14, 375 000 €) et le moins cher (n° 1 à 29, 337 500 €), l'écart de médiane est de 37 500 € (+11 %), et de 38 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 21 (7 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 29
- Longueur
- 360 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (18e rue sur 26)
- Taille
- 192e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 0,5 km au nord-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Edmond Nerincxstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 75 % (4 % de 4 façades).
Maisons d'Edmond Nerincxstraat : type de bâti et prix de référence
Edmond Nerincxstraat compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Rochus-Kern (242 000 € à 407 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Edmond Nerincxstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Rochus-Kern et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Eizingenstraat relève du quartier Nachtegaal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Panorama (375 000 €, par Pastoor Bernaertsstraat). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Edmond Nerincxstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Kardinaal Mercierplein (100 %), la moins dense Pastoor Bernaertsstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Kardinaal Mercierplein) à 110 m² (Pastoor Bernaertsstraat) dans ces rues ; Edmond Nerincxstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après Joseph Petrestraat (25) et devant Kluisstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Joseph Petrestraat | 40 m | Sint-Rochus-Kern |
| Kardinaal Mercierplein | 110 m | Sint-Rochus-Kern |
| Melkerijstraat | 160 m | Sint-Rochus-Kern |
| Albertstraat | 170 m | Sint-Rochus-Kern |
| Leopold Deboeckstraat | 180 m | Sint-Rochus-Kern |
| Nijverheidsstraat | 190 m | Sint-Rochus-Kern |
| Broekborre | 210 m | Sint-Rochus-Kern |
| Eizingenstraat | 220 m | Nachtegaal · n.d. |
| Kluisstraat | 260 m | Nachtegaal · n.d. |
| Pastoor Bernaertsstraat | 260 m | Panorama · 375 000 € +11 % |
Acheter Edmond Nerincxstraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Rochus-Kern, 341 000 €, l'achat revient à 352 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 820 € à 40 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Edmond Nerincxstraat
La médiane du quartier Sint-Rochus-Kern est passée de 195 000 € en 2013 à 337 500 € en 2023 (+73 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Edmond Nerincxstraat pèse 14 adresses sur les 1 136 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 220 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Edmond Nerincxstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Edmond Nerincxstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 29 impairs : médiane 337 500 € en 2023 ; n° 2 à 14 pairs : médiane 375 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Edmond Nerincxstraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Edmond Nerincxstraat est son quartier, Sint-Rochus-Kern : 242 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 341 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Edmond Nerincxstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (95 %) et 1 jumelé (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Edmond Nerincxstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Edmond Nerincxstraat comme un grand axe de transit de 360 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Edmond Nerincxstraat à Hal ?
Edmond Nerincxstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hal : Sint-Rochus-Kern (n° 1 à 29, 14 adresses), Panorama (n° 2 à 14, 7 adresses).
Vous vendez Edmond Nerincxstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode