Prix des maisons par rue · 1853 Grimbergen
Prix des maisons Valkendal à Grimbergen
Valkendal est une voie résidentielle de 150 m, à 3,5 km au sud du centre de Grimbergen (1853). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemendaal, est de 437 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
389 000 €à488 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Bloemendaal, 23 ventes en 2023 (médiane 392 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Valkendal en chiffres
- Adresses
- 22 (12 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 19
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (13e rue sur 18)
- Taille
- 180e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 3,5 km au sud
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bloemendaal.
Maisons de Valkendal : type de bâti et prix de référence
Valkendal compte 21 bâtiments accolés sur 22 (95 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen. La médiane des 4 façades de Grimbergen (532 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bloemendaal (389 000 € à 488 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Valkendal
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloemendaal et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Mutsaertplaats (Vilvorde) relève du quartier Oud Koningslo, où la médiane 2023 est de 372 000 €, soit 5 % de moins que Bloemendaal (392 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Koningslo-Het Voor-Winkelveld (375 000 €, par Sint-Annastraat (Vilvorde)). Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Valkendal est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Mutsaardplein (93 %), la moins dense Strombeeklinde (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Sint-Annastraat) à 109 m² (Strombeeklinde) dans ces rues ; Valkendal est à 90 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 5e sur 11, après Sint-Annastraat (Vilvorde) (29) et devant Luitberg (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Annadal | 70 m | Bloemendaal |
| Mutsaardplein | 210 m | Bloemendaal |
| Bloemendallaan | 210 m | Bloemendaal |
| Sint-Annastraat | 240 m | Bloemendaal |
| Mutsaertplaats (Vilvorde) | 250 m | Oud Koningslo · 372 000 € -5 % |
| Kasteelstraat | 260 m | Bloemendaal |
| Luitberg | 270 m | Molenveld · n.d. |
| Sint-Annastraat (Vilvorde) | 270 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld · 375 000 € -4 % |
| Strombeeklinde | 310 m | Bloemendaal |
| Bergdal | 320 m | Molenveld · n.d. |
Acheter Valkendal à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemendaal, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Valkendal
La médiane du quartier Bloemendaal est passée de 265 000 € en 2013 à 392 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Grimbergen gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Valkendal pèse 22 adresses sur les 896 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 204 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Valkendal
Combien vaut une maison Valkendal à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Valkendal est son quartier, Bloemendaal : 389 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Valkendal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (68 %), 6 jumelés (27 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Valkendal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Valkendal comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Valkendal à Grimbergen ?
Valkendal fait partie du quartier Bloemendaal, à Grimbergen. Elle en est la 13e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Valkendal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode