Prix des maisons par rue · 1853 Grimbergen
Prix des maisons Grotewinkellaan à Grimbergen
Grotewinkellaan est une voie résidentielle de 950 m, à 2,9 km au sud du centre de Grimbergen (1853). Elle compte 121 adresses, numérotées de 1 à 194. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemendaal, est de 437 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 52 bâtiments mitoyens des deux côtés et 58 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
389 000 €à488 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Bloemendaal, 23 ventes en 2023 (médiane 392 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Grotewinkellaan en chiffres
Un prix par tronçon
Grotewinkellaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 108 | 73 | 392 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 81 à 194 | 48 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 108 (Bloemendaal), regroupe 73 des 121 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grimbergen, 445 000 € en 2025.
- Adresses
- 121 (84 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 194, impairs 1 à 101
- Longueur
- 950 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 119 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (58)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (7)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,1 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 20e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 2,9 km au sud
Bâti
Le quartier Bloemendaal compte 66 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 700 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Grotewinkellaan : type de bâti et prix de référence
Grotewinkellaan compte 110 bâtiments accolés sur 117 (94 %), dont 58 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen. La médiane des 4 façades de Grimbergen (532 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bloemendaal (389 000 € à 488 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Grotewinkellaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloemendaal et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Koningslosesteenweg relève du quartier Strombeek-Bever-Centrum-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Koningslo-Het Voor-Winkelveld (375 000 €, par Amazonenlaan (Vilvorde)) et Het Voor - Rondpunt (Koningslo) (350 000 €, par Sint-Annalaan (Vilvorde)). Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Grotewinkellaan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Sint-Amandsstraat (83 %), la moins dense Sint-Annalaan (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Pastoor Claeshof) à 90 m² (Sint-Annalaan (Vilvorde)) dans ces rues ; Grotewinkellaan est à 84 m². Par le nombre d'adresses (121), elle est 3e sur 11, après Sint-Annalaan (138) et devant Sint-Annalaan (Vilvorde) (95).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningslosesteenweg | 130 m | Strombeek-Bever-Centrum-Noord · n.d. |
| Sint-Annalaan | 150 m | Bloemendaal |
| Sint-Amandsstraat | 240 m | Bloemendaal |
| Kareelbakkerijstraat | 250 m | Bloemendaal |
| Pastoor Claeshof | 270 m | Bloemendaal |
| Rijkendalstraat | 280 m | Bloemendaal |
| Amazonenlaan (Vilvorde) | 310 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld · 375 000 € -4 % |
| Tulpenlaan | 330 m | Strombeek-Bever-Centrum-Noord · n.d. |
| Sint-Annalaan (Vilvorde) | 340 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) · 350 000 € -11 % |
| Ringlaan | 340 m | Strombeek-Bever-Centrum-Noord · n.d. |
Acheter Grotewinkellaan à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemendaal, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grotewinkellaan
La médiane du quartier Bloemendaal est passée de 265 000 € en 2013 à 392 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Grimbergen gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Grotewinkellaan pèse 73 adresses sur les 896 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 204 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Grotewinkellaan
Le prix est-il le même tout au long de Grotewinkellaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 108 : médiane 392 500 € en 2023 ; n° 81 à 194 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Grotewinkellaan à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grotewinkellaan est son quartier, Bloemendaal : 389 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 437 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Grotewinkellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 117 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (44 %), 58 jumelés (50 %) et 7 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Grotewinkellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grotewinkellaan comme une voie résidentielle de 950 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Grotewinkellaan à Grimbergen ?
Grotewinkellaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grimbergen : Bloemendaal (n° 1 à 108, 73 adresses), Strombeek-Bever-Centrum-Noord (n° 81 à 194, 48 adresses).
Vous vendez Grotewinkellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode