Prix des maisons par rue · 1853 Grimbergen
Prix des maisons Bloemendallaan à Grimbergen
Bloemendallaan est une voie résidentielle de 430 m, à 3,3 km au sud du centre de Grimbergen (1853). Elle compte 73 adresses, numérotées de 47 à 148. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemendaal, est de 437 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 54 des 72 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
389 000 €à488 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Bloemendaal, 23 ventes en 2023 (médiane 392 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Bloemendallaan en chiffres
- Adresses
- 73 (41 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 52 à 148, impairs 47 à 113
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 73 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,1 % (7e rue sur 18)
- Taille
- 46e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 3,3 km au sud
Bâti
Bloemendallaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (8 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Bloemendallaan : type de bâti et prix de référence
Bloemendallaan compte 70 bâtiments accolés sur 72 (97 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen. La médiane des 4 façades de Grimbergen (532 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bloemendaal (389 000 € à 488 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bloemendallaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloemendaal et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Sint-Annastraat (Vilvorde) relève du quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld, où la médiane 2023 est de 375 000 €, soit 4 % de moins que Bloemendaal (392 500 € en 2023). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bloemendallaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Sint-Annastraat (Vilvorde) (92 %), la moins dense Strombeeklinde (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Sint-Annastraat) à 109 m² (Strombeeklinde) dans ces rues ; Bloemendallaan est à 70 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 5e sur 11, après Rijkendalstraat (90) et devant Pastoor Claeshof (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kasteelstraat | 110 m | Bloemendaal |
| Pastoor Claeshof | 140 m | Bloemendaal |
| Kareelbakkerijstraat | 150 m | Bloemendaal |
| Sint-Amandsstraat | 190 m | Bloemendaal |
| Valkendal | 210 m | Bloemendaal |
| Strombeeklinde | 230 m | Bloemendaal |
| Sint-Annastraat | 240 m | Bloemendaal |
| Sint-Annastraat (Vilvorde) | 260 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld · 375 000 € -4 % |
| Sint-Annadal | 260 m | Bloemendaal |
| Rijkendalstraat | 280 m | Bloemendaal |
Acheter Bloemendallaan à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemendaal, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bloemendallaan
La médiane du quartier Bloemendaal est passée de 265 000 € en 2013 à 392 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Grimbergen gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Bloemendallaan pèse 73 adresses sur les 896 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 204 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bloemendallaan
Combien vaut une maison Bloemendallaan à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bloemendallaan est son quartier, Bloemendaal : 389 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Bloemendallaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (75 %), 16 jumelés (22 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Bloemendallaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bloemendallaan comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bloemendallaan à Grimbergen ?
Bloemendallaan fait partie du quartier Bloemendaal, à Grimbergen. Elle en est la 7e rue sur 18 par le nombre d'adresses (8,1 % du quartier).
Vous vendez Bloemendallaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode