Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
410 000 €
263 ventes · moitié entre 340 000 € et 492 000 €
Brabant flamand · Flandre · 1850
Prix des maisons à Grimbergen 2025
Maison médiane
445 000 €
351 ventes en 2025 · +8,5 % sur un an
365 000 €445 000 €535 000 €
Maison 4 façades médiane
532 500 €
88 ventes en 2025 · +5,4 % sur un an
467 500 €532 500 €643 500 €
En 2025, la moitié des 351 maisons vendues à Grimbergen ont trouvé acquéreur entre 365 000 € et 535 000 €, pour un prix médian de 445 000 €. C'est 11 % au-dessus de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 56 %. Pour les maisons 4 façades, 88 ventes et une médiane de 532 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
365 000 €à535 000 €
Prix médian : 445 000 €
365 000 €445 000 €535 000 €
Commune entière : 351 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Grimbergen depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 285 000 € en 2015, 445 000 € en 2025 (+56 %). Maisons 4 façades : 338 750 € en 2015, 532 500 € en 2025 (+57 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 445 000 € | 351 | 532 500 € | 88 |
| 2024 | 410 000 € | 279 | 505 000 € | 76 |
| 2023 | 400 000 € | 270 | 520 000 € | 71 |
| 2022 | 390 000 € | 328 | 500 000 € | 93 |
| 2021 | 380 000 € | 292 | 475 000 € | 80 |
| 2020 | 349 000 € | 257 | 440 000 € | 67 |
| 2019 | 330 000 € | 350 | 440 000 € | 96 |
| 2018 | 300 000 € | 260 | 434 000 € | 62 |
| 2017 | 300 000 € | 272 | 376 500 € | 71 |
| 2016 | 295 000 € | 295 | 360 000 € | 65 |
| 2015 | 285 000 € | 245 | 338 750 € | 63 |
| 2014 | 275 000 € | 265 | 363 000 € | 67 |
| 2013 | 291 000 € | 245 | 381 250 € | 64 |
| 2012 | 281 000 € | 231 | 375 000 € | 52 |
| 2011 | 270 000 € | 227 | 347 500 € | 48 |
| 2010 | 260 000 € | 235 | 330 000 € | 51 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
532 500 €
88 ventes · moitié entre 467 500 € et 643 500 €
Une maison 4 façades se vend ici 30 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Grimbergen ?
Maisons vendues par an
295'16
272'17
260'18
350'19
257'20
292'21
328'22
270'23
279'24
351'25
351 ventes en 2025, contre 295 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 134 ventes, médiane 430 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+30 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Grimbergen. En 2010, l'écart était de +35 % : il s'est peu modifié.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
10 648 maisons à Grimbergen : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Grimbergen est la maison mitoyenne, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 25 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 20 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 90 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 2,5 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 75 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 89 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 98 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Grimbergen
En dix ans (2016 à 2025), 609 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Grimbergen, soit 57,2 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 69 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
39'16
75'17
84'18
52'19
59'20
73'21
63'22
38'23
56'24
70'25
Rénovations autorisées par an
61'16
63'17
69'18
74'19
84'20
120'21
90'22
64'23
75'24
69'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 8 quartiers avec assez de ventes
- Domein Borght - Klein Molenveld440 500 €16 ventes, 2021
- Tangendal427 500 €24 ventes, 2023
- Prinsengoed408 500 €17 ventes, 2023
- Humbeek-Centrum403 000 €20 ventes, 2022
- Bloemendaal392 500 €23 ventes, 2023
- Vorstenhoeve387 000 €20 ventes, 2022
- Borrekensveld369 000 €17 ventes, 2022
- Borght245 000 €16 ventes, 2021
Les 8 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Grimbergen
Comparer
Grimbergen face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Grimbergen | 445 000 € | 532 500 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Grimbergen est au 19e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 445 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 900 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 340 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 457 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 53 400 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Grimbergen.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Grimbergen.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Grimbergen.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Grimbergen.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (365 000 € / 445 000 € / 535 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
4 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Grimbergen. La plus abordable est Vilvorde, à 354 000 €, soit 91 000 € de moins pour 3,4 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Vilvorde | 354 000 € | -20 % | 3,4 km |
| Machelen | 377 000 € | -15 % | 5,6 km |
| Jette | 425 000 € | -4 % | 6,9 km |
| Bruxelles | 430 000 € | -3 % | 7,9 km |
| Evere | 435 000 € | -2 % | 7,4 km |
| Schaerbeek | 468 750 € | +5 % | 7,9 km |
| Meise | 470 000 € | +6 % | 4,3 km |
| Wemmel | 482 500 € | +8 % | 5,3 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Grimbergen
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Grimbergen (445 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Grimbergen : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Grimbergen ?
Le prix médian d'une maison vendue à Grimbergen en 2025 est de 445 000 € (351 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 365 000 € et un quart au-dessus de 535 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Grimbergen ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Grimbergen est de 532 500 € en 2025, sur 88 ventes. La moitié se sont vendues entre 467 500 € et 643 500 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 410 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Grimbergen ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 410 000 € en 2024 à 445 000 € en 2025, soit +8,5 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 430 000 € (134 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Grimbergen ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Domein Borght - Klein Molenveld affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (440 500 € en 2021). Le plus abordable est le quartier Borght (245 000 € en 2021).
Combien y a-t-il de maisons à Grimbergen ?
Le cadastre recense 10 648 maisons à Grimbergen au 1er janvier 2025 : 36 % de mitoyennes, 29 % de 3 façades et 35 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +2,5 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Grimbergen ?
Pour la maison médiane (445 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 900 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 53 400 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 340 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Grimbergen ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Grimbergen. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Grimbergen ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.