Prix des maisons par rue · 1853 Grimbergen
Prix des maisons Verbeytstraat à Grimbergen
Verbeytstraat est une voie résidentielle de 240 m, à 3,2 km au sud-ouest du centre de Grimbergen (1853). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemendaal, est de 437 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
389 000 €à488 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Bloemendaal, 23 ventes en 2023 (médiane 392 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Verbeytstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (12 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 30 à 62, impairs 1 à 63
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,6 % (9e rue sur 18)
- Taille
- 123e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 3,2 km au sud-ouest
Bâti
Verbeytstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (8 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Verbeytstraat : type de bâti et prix de référence
Verbeytstraat compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bloemendaal (389 000 € à 488 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbeytstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloemendaal et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Lakensestraat relève du quartier Baalhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Borrekensveld (369 000 €, par Wemmelsestraat). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Verbeytstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Otto de Mentockplein (95 %), la moins dense Strombeeklinde (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Victor Soensstraat) à 109 m² (Strombeeklinde) dans ces rues ; Verbeytstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 7e sur 11, après Hendrik Drapsstraat (39) et devant Vijverstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vijverstraat | 110 m | Bloemendaal |
| Van Wayenberghstraat | 120 m | Bloemendaal |
| Lakensestraat | 180 m | Baalhoek · n.d. |
| Wemmelsestraat | 190 m | Borrekensveld · 369 000 € -6 % |
| Strombeeklinde | 200 m | Bloemendaal |
| Gemeenteplein | 200 m | Acacia · n.d. |
| Victor Soensstraat | 220 m | Borrekensveld · 369 000 € -6 % |
| Baalhoek | 220 m | Acacia · n.d. |
| Otto de Mentockplein | 260 m | Bloemendaal |
| Hendrik Drapsstraat | 260 m | Borrekensveld · 369 000 € -6 % |
Acheter Verbeytstraat à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemendaal, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbeytstraat
La médiane du quartier Bloemendaal est passée de 265 000 € en 2013 à 392 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Grimbergen gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Verbeytstraat pèse 34 adresses sur les 896 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 204 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verbeytstraat
Combien vaut une maison Verbeytstraat à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbeytstraat est son quartier, Bloemendaal : 389 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Verbeytstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (87 %) et 4 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Verbeytstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbeytstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Verbeytstraat à Grimbergen ?
Verbeytstraat fait partie du quartier Bloemendaal, à Grimbergen. Elle en est la 9e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Verbeytstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode