Prix des maisons par rue · 1853 Grimbergen
Prix des maisons Vijverstraat à Grimbergen
Vijverstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 3,1 km au sud-ouest du centre de Grimbergen (1853). Elle compte 30 adresses, numérotées de 2 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemendaal, est de 437 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 30 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
389 000 €à488 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Bloemendaal, 23 ventes en 2023 (médiane 392 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Vijverstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (19 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 7 à 27
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (11e rue sur 18)
- Taille
- 146e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 3,1 km au sud-ouest
Bâti
Vijverstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (8 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vijverstraat : type de bâti et prix de référence
Vijverstraat compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bloemendaal (389 000 € à 488 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijverstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloemendaal et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Wemmelsestraat relève du quartier Borrekensveld, où la médiane 2022 est de 369 000 €, soit 6 % de moins que Bloemendaal (392 500 € en 2023). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vijverstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Otto de Mentockplein (95 %), la moins dense Strombeeklinde (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Victor Soensstraat) à 109 m² (Strombeeklinde) dans ces rues ; Vijverstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 7e sur 11, après Verbeytstraat (34) et devant Ijsfabriek (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Wayenberghstraat | 40 m | Bloemendaal |
| Wemmelsestraat | 100 m | Borrekensveld · 369 000 € -6 % |
| Verbeytstraat | 110 m | Bloemendaal |
| Otto de Mentockplein | 140 m | Bloemendaal |
| Victor Soensstraat | 160 m | Borrekensveld · 369 000 € -6 % |
| Ijsfabriek | 220 m | Borrekensveld · 369 000 € -6 % |
| Rijkendalstraat | 220 m | Bloemendaal |
| Hendrik Drapsstraat | 240 m | Borrekensveld · 369 000 € -6 % |
| Strombeeklinde | 250 m | Bloemendaal |
| Gemeenteplein | 250 m | Acacia · n.d. |
Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vijverstraat » existe dans 62 autres communes belges : vérifiez le code postal (1853) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vijverstraat à Zaventem, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Asse, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Kampenhout, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Malines, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Beersel, à 16,4 km : médiane du quartier 365 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Vijverstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Puurs-Sint-Amands, à 19,3 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Overijse, à 19,9 km : prix de quartier non publié
- et 54 autres communes plus éloignées
Acheter Vijverstraat à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemendaal, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijverstraat
La médiane du quartier Bloemendaal est passée de 265 000 € en 2013 à 392 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Grimbergen gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Vijverstraat pèse 30 adresses sur les 896 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 204 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vijverstraat
Combien vaut une maison Vijverstraat à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijverstraat est son quartier, Bloemendaal : 389 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Vijverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (83 %) et 5 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Vijverstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijverstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vijverstraat à Grimbergen ?
Vijverstraat fait partie du quartier Bloemendaal, à Grimbergen. Elle en est la 11e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Vijverstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode