Prix des maisons par rue · 1853 Grimbergen
Prix des maisons Pastoor Claeshof à Grimbergen
Pastoor Claeshof est une zone de rencontre sans issue de 120 m, à 3,2 km au sud du centre de Grimbergen (1853). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemendaal, est de 437 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 61 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
389 000 €à488 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Bloemendaal, 23 ventes en 2023 (médiane 392 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Pastoor Claeshof en chiffres
- Adresses
- 31 (15 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 31
- Longueur
- 120 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 139e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 3,2 km au sud
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Bloemendaal compte 66 % de 2 façades et 8 % de 4 façades. 6 bâtiments sur 15 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Pastoor Claeshof : type de bâti et prix de référence
Pastoor Claeshof compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bloemendaal (389 000 € à 488 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pastoor Claeshof
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloemendaal et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Koningslosesteenweg relève du quartier Strombeek-Bever-Centrum-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pastoor Claeshof est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Sint-Amandsstraat (83 %), la moins dense Strombeeklinde (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Bloemendallaan) à 109 m² (Strombeeklinde) dans ces rues ; avec 61 m², Pastoor Claeshof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (31), elle est 9e sur 11, après Bloemendallaan (73) et devant Kareelbakkerijstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Amandsstraat | 60 m | Bloemendaal |
| Kasteelstraat | 100 m | Bloemendaal |
| Kareelbakkerijstraat | 120 m | Bloemendaal |
| Bloemendallaan | 140 m | Bloemendaal |
| Rijkendalstraat | 150 m | Bloemendaal |
| Strombeeklinde | 200 m | Bloemendaal |
| Sint-Annalaan | 250 m | Bloemendaal |
| Grotewinkellaan | 270 m | Bloemendaal |
| Valkendal | 340 m | Bloemendaal |
| Koningslosesteenweg | 350 m | Strombeek-Bever-Centrum-Noord · n.d. |
Acheter Pastoor Claeshof à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemendaal, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pastoor Claeshof
La médiane du quartier Bloemendaal est passée de 265 000 € en 2013 à 392 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Grimbergen gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Pastoor Claeshof pèse 31 adresses sur les 896 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 204 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pastoor Claeshof
Combien vaut une maison Pastoor Claeshof à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pastoor Claeshof est son quartier, Bloemendaal : 389 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Pastoor Claeshof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (44 %) et 5 jumelés (56 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Pastoor Claeshof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pastoor Claeshof comme une zone de rencontre de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Pastoor Claeshof à Grimbergen ?
Pastoor Claeshof fait partie du quartier Bloemendaal, à Grimbergen. Elle en est la 10e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode