Prix des maisons par rue · 1853 Grimbergen
Prix des maisons Rijkendalstraat à Grimbergen
Rijkendalstraat est une voie résidentielle de 620 m, à 3,1 km au sud du centre de Grimbergen (1853). Elle compte 90 adresses, numérotées de 1 à 151. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemendaal, est de 437 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 63 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
389 000 €à488 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Bloemendaal, 23 ventes en 2023 (médiane 392 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Rijkendalstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rijkendalstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 30 à 108 | 47 | 392 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 1 à 53 | 19 | pas de prix publié |
| N° 119 à 151, côté impair | 15 | pas de prix publié |
| N° 93 à 117, côté impair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 30 à 108 (Bloemendaal), regroupe 47 des 90 adresses, soit 52 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Grimbergen, 445 000 € en 2025.
- Adresses
- 90 (40 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 108, impairs 1 à 151
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 89 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (63)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (10)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (6e rue sur 18)
- Taille
- 31e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 3,1 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bloemendaal.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 550 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Rijkendalstraat : type de bâti et prix de référence
Rijkendalstraat compte 77 bâtiments accolés sur 87 (89 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen. La médiane des 4 façades de Grimbergen (532 500 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bloemendaal (389 000 € à 488 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rijkendalstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bloemendaal : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rijkendalstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Otto de Mentockplein (95 %), la moins dense Strombeeklinde (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Pastoor Claeshof) à 109 m² (Strombeeklinde) dans ces rues ; Rijkendalstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (90), elle est 4e sur 11, après Strombeeklinde (95) et devant Bloemendallaan (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Amandsstraat | 100 m | Bloemendaal |
| Pastoor Claeshof | 150 m | Bloemendaal |
| Kasteelstraat | 190 m | Bloemendaal |
| Strombeeklinde | 190 m | Bloemendaal |
| Vijverstraat | 220 m | Bloemendaal |
| Otto de Mentockplein | 240 m | Bloemendaal |
| Van Wayenberghstraat | 260 m | Bloemendaal |
| Kareelbakkerijstraat | 260 m | Bloemendaal |
| Verbeytstraat | 260 m | Bloemendaal |
| Bloemendallaan | 280 m | Bloemendaal |
Acheter Rijkendalstraat à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemendaal, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rijkendalstraat
La médiane du quartier Bloemendaal est passée de 265 000 € en 2013 à 392 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Grimbergen gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Rijkendalstraat pèse 47 adresses sur les 896 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 204 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rijkendalstraat
Le prix est-il le même tout au long de Rijkendalstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 30 à 108 : médiane 392 500 € en 2023 ; n° 1 à 53 : pas de prix publié ; n° 119 à 151 impairs : pas de prix publié ; n° 93 à 117 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rijkendalstraat à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rijkendalstraat est son quartier, Bloemendaal : 389 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 437 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rijkendalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 63 mitoyens des deux côtés (72 %), 14 jumelés (16 %) et 10 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Rijkendalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rijkendalstraat comme une voie résidentielle de 620 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rijkendalstraat à Grimbergen ?
Rijkendalstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Grimbergen : Bloemendaal (n° 30 à 108, 47 adresses), Baalhoek (n° 1 à 53, 19 adresses), Strombeek-Bever-Centrum-Noord (n° 119 à 151, 15 adresses), Strombeek-Bever-Centrum (n° 93 à 117, 9 adresses).
Vous vendez Rijkendalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode