Prix des maisons par rue · 1853 Grimbergen
Prix des maisons Mutsaardplein à Grimbergen
Mutsaardplein est une voie résidentielle de 150 m, à 3,6 km au sud du centre de Grimbergen (1853). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemendaal, est de 437 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
389 000 €à488 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Bloemendaal, 23 ventes en 2023 (médiane 392 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Mutsaardplein en chiffres
- Adresses
- 18 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 32
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 16 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,0 % (16e rue sur 18)
- Taille
- 214e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 3,6 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 140 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Mutsaardplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (8 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Mutsaardplein : type de bâti et prix de référence
Mutsaardplein compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bloemendaal (389 000 € à 488 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mutsaardplein
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloemendaal et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Mutsaertplaats (Vilvorde) relève du quartier Oud Koningslo, où la médiane 2023 est de 372 000 €, soit 5 % de moins que Bloemendaal (392 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Koningslo-Het Voor-Winkelveld (375 000 €, par Sint-Annastraat (Vilvorde)). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Mutsaardplein est la plus dense des 8 rues comparées, devant Sint-Annastraat (Vilvorde) (92 %) ; Sint-Annadal ferme la marche avec 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Sint-Annastraat) à 100 m² (Mutsaertplaats (Vilvorde)) dans ces rues ; Mutsaardplein est à 99 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Sint-Annastraat (20) et devant la rue Paul Janson (Bruxelles) (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mutsaertplaats (Vilvorde) | 50 m | Oud Koningslo · 372 000 € -5 % |
| Sint-Annadal | 140 m | Bloemendaal |
| Sint-Annastraat | 160 m | Bloemendaal |
| Sint-Annastraat (Vilvorde) | 180 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld · 375 000 € -4 % |
| Mutsaertstraat (Vilvorde) | 190 m | Oud Koningslo · 372 000 € -5 % |
| Valkendal | 210 m | Bloemendaal |
| Rue Paul Janson (Bruxelles) | 220 m | Avenue Jean de Bologne · n.d. |
| Avenue Wannecouter (Bruxelles) | 320 m | Avenue Jean de Bologne · n.d. |
| Bloemendallaan | 330 m | Bloemendaal |
| Clos Wannecouter (Bruxelles) | 340 m | Avenue de Versailles · n.d. |
Acheter Mutsaardplein à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemendaal, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mutsaardplein
La médiane du quartier Bloemendaal est passée de 265 000 € en 2013 à 392 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Grimbergen gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Mutsaardplein pèse 18 adresses sur les 896 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 204 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mutsaardplein
Combien vaut une maison Mutsaardplein à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mutsaardplein est son quartier, Bloemendaal : 389 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Mutsaardplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (93 %) et 1 jumelé (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Mutsaardplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mutsaardplein comme une voie résidentielle de 150 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Mutsaardplein à Grimbergen ?
Mutsaardplein fait partie du quartier Bloemendaal, à Grimbergen. Elle en est la 16e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Mutsaardplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode