Prix des maisons par rue · 1853 Grimbergen
Prix des maisons Romeinsesteenweg à Grimbergen
Romeinsesteenweg est un axe de transit secondaire de 2,8 km, à 3,9 km au sud-ouest du centre de Grimbergen (1853). Elle compte 72 adresses, numérotées de 342 à 654. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemendaal, est de 437 000 €. Le bâti y est mixte : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
389 000 €à488 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Bloemendaal, 23 ventes en 2023 (médiane 392 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Romeinsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Romeinsesteenweg traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 440 à 524, côté pair | 22 | pas de prix publié |
| N° 342 à 382, côté pair | 22 | 392 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 550 à 592, côté pair | 16 | pas de prix publié |
| N° 600 à 654, côté pair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 342 à 382 (Bloemendaal), regroupe 22 des 72 adresses, soit 31 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Grimbergen, 445 000 € en 2025.
- Adresses
- 72 (pairs uniquement)
- Numéros
- 342 à 654
- Longueur
- 2,8 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 26
- Bâtiments
- 57 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (15)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (8e rue sur 18)
- Taille
- 49e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 3,9 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 68 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,3 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Romeinsesteenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (66 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Romeinsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Romeinsesteenweg mêle 38 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grimbergen, une 4 façades s'est vendue 532 500 € en médiane en 2025 (88 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (263 ventes), soit 122 500 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Bloemendaal (389 000 € à 488 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Romeinsesteenweg
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Bloemendaal. La limite passe à 190 m : Heuveldal relève du quartier Molenveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (72), elle est 3e sur 11, après Nieuwelaan (73) et devant Jetsestraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heuveldal | 190 m | Molenveld · n.d. |
| Lindelaan | 190 m | Baalhoek · n.d. |
| Avenue de l'Amphore (Bruxelles) | 260 m | Avenue de Meysse · n.d. |
| Jetsestraat | 310 m | Acacia · n.d. |
| Klauwaartslaan | 310 m | Molenveld · n.d. |
| Jozef Van Elewijckstraat | 330 m | Baalhoek · n.d. |
| Bergdal | 360 m | Molenveld · n.d. |
| Nieuwelaan | 430 m | Acacia · n.d. |
| Binnenhof | 440 m | Beverlinde · n.d. |
| Luitberg | 450 m | Molenveld · n.d. |
Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues
Une rue sur deux communes
Romeinsesteenweg est partagée avec Vilvorde (1800) : 72 adresses à Grimbergen, 258 à Vilvorde. Côté Vilvorde, la médiane du quartier est de 372 000 €, contre 392 500 € côté Grimbergen (-5 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Romeinsesteenweg à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemendaal, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Romeinsesteenweg
La médiane du quartier Bloemendaal est passée de 265 000 € en 2013 à 392 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Grimbergen gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Romeinsesteenweg pèse 22 adresses sur les 896 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 204 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Romeinsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Romeinsesteenweg ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 440 à 524 pairs : pas de prix publié ; n° 342 à 382 pairs : médiane 392 500 € en 2023 ; n° 550 à 592 pairs : pas de prix publié ; n° 600 à 654 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Romeinsesteenweg à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Romeinsesteenweg est son quartier, Bloemendaal : 389 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 437 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Romeinsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (51 %), 11 jumelés (21 %) et 15 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Romeinsesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Romeinsesteenweg comme un axe de transit secondaire de 2,8 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 26 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Romeinsesteenweg à Grimbergen ?
Romeinsesteenweg est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Grimbergen : Molenveld (n° 440 à 524, 22 adresses), Bloemendaal (n° 342 à 382, 22 adresses), Beverlinde (n° 550 à 592, 16 adresses).
Vous vendez Romeinsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode