Prix des maisons par rue · 1853 Grimbergen
Prix des maisons Sint-Annalaan à Grimbergen
Sint-Annalaan est un axe de transit secondaire à chaussées séparées, à 3,0 km au sud du centre de Grimbergen (1853). Elle compte 138 adresses, numérotées de 1 à 287. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemendaal, est de 437 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 55 bâtiments mitoyens des deux côtés et 52 d'un seul côté, pour 22 isolés, avec une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
389 000 €à488 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Bloemendaal, 23 ventes en 2023 (médiane 392 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Sint-Annalaan en chiffres
Un prix par tronçon
Sint-Annalaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 131 | 92 | 392 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 133 à 287, côté impair | 46 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 131 (Bloemendaal), regroupe 92 des 138 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grimbergen, 445 000 € en 2025.
- Adresses
- 138 (27 pairs, 111 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 287
- Étendue des adresses
- 1,6 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 28
- Bâtiments
- 135 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (52)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (22)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 14e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 3,0 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,6 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Sint-Annalaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (66 % de 2 façades).
Maisons de Sint-Annalaan : type de bâti et prix de référence
Sint-Annalaan compte 107 bâtiments accolés sur 129 (83 %), dont 52 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen. La médiane des 4 façades de Grimbergen (532 500 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bloemendaal (389 000 € à 488 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Annalaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloemendaal et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Amazonenlaan (Vilvorde) relève du quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld, où la médiane 2023 est de 375 000 €, soit 4 % de moins que Bloemendaal (392 500 € en 2023). Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Annalaan est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Sint-Amandsstraat (83 %), la moins dense Olympiadelaan (Vilvorde) (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Pastoor Claeshof) à 87 m² (Sint-Amandsstraat) dans ces rues ; avec 89 m², Sint-Annalaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (138), elle est 2e sur 11, après Sint-Amandsstraat (179) et devant Berkendallaan (Vilvorde) (129).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grotewinkellaan | 150 m | Bloemendaal |
| Kareelbakkerijstraat | 160 m | Bloemendaal |
| Amazonenlaan (Vilvorde) | 170 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld · 375 000 € -4 % |
| Pastoor Claeshof | 250 m | Bloemendaal |
| Sint-Amandsstraat | 250 m | Bloemendaal |
| Koningslosesteenweg | 280 m | Strombeek-Bever-Centrum-Noord · n.d. |
| Eikendallaan (Vilvorde) | 280 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld · 375 000 € -4 % |
| Berkendallaan (Vilvorde) | 310 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld · 375 000 € -4 % |
| Bloemendallaan | 310 m | Bloemendaal |
| Olympiadelaan (Vilvorde) | 320 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld · 375 000 € -4 % |
Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues
Une rue sur deux communes
Sint-Annalaan est partagée avec Vilvorde (1800) : 138 adresses à Grimbergen, 95 à Vilvorde. Côté Vilvorde, la médiane du quartier est de 350 000 €, contre 392 500 € côté Grimbergen (-11 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Annalaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1853) avant de comparer des prix.
- Sint-Annalaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 42,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Sint-Annalaan à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemendaal, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Annalaan
La médiane du quartier Bloemendaal est passée de 265 000 € en 2013 à 392 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Grimbergen gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Sint-Annalaan pèse 92 adresses sur les 896 du quartier (10 %), où Statbel a compté 204 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sint-Annalaan
Le prix est-il le même tout au long de Sint-Annalaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 131 : médiane 392 500 € en 2023 ; n° 133 à 287 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sint-Annalaan à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Annalaan est son quartier, Bloemendaal : 389 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 437 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sint-Annalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 129 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (43 %), 52 jumelés (40 %) et 22 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Sint-Annalaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Annalaan comme un axe de transit secondaire, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 28 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Sint-Annalaan à Grimbergen ?
Sint-Annalaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grimbergen : Bloemendaal (n° 1 à 131, 92 adresses), Strombeek-Bever-Centrum-Noord (n° 133 à 287, 46 adresses).
Vous vendez Sint-Annalaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode