Prix des maisons par rue · 1853 Grimbergen
Prix des maisons Van Wayenberghstraat à Grimbergen
Van Wayenberghstraat est une voie résidentielle de 100 m, à 3,1 km au sud-ouest du centre de Grimbergen (1853). Elle compte 12 adresses, numérotées de 7 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemendaal, est de 437 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 10 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
389 000 €à488 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Bloemendaal, 23 ventes en 2023 (médiane 392 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Van Wayenberghstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 20, impairs 7 à 17
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (17e rue sur 18)
- Taille
- 259e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 3,1 km au sud-ouest
Bâti
Van Wayenberghstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (8 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Van Wayenberghstraat : type de bâti et prix de référence
Van Wayenberghstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bloemendaal (389 000 € à 488 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Wayenberghstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloemendaal et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Wemmelsestraat relève du quartier Borrekensveld, où la médiane 2022 est de 369 000 €, soit 6 % de moins que Bloemendaal (392 500 € en 2023). Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Van Wayenberghstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Otto de Mentockplein (95 %), la moins dense Ijsfabriek (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Victor Soensstraat) à 106 m² (Otto de Mentockplein) dans ces rues ; Van Wayenberghstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Otto de Mentockplein (21) et devant Gemeenteplein (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vijverstraat | 40 m | Bloemendaal |
| Wemmelsestraat | 70 m | Borrekensveld · 369 000 € -6 % |
| Victor Soensstraat | 120 m | Borrekensveld · 369 000 € -6 % |
| Verbeytstraat | 120 m | Bloemendaal |
| Otto de Mentockplein | 150 m | Bloemendaal |
| Ijsfabriek | 180 m | Borrekensveld · 369 000 € -6 % |
| Hendrik Drapsstraat | 200 m | Borrekensveld · 369 000 € -6 % |
| Gemeenteplein | 230 m | Acacia · n.d. |
| Sint-Amandsplein | 230 m | Strombeek-Bever-Centrum · n.d. |
| Rijkendalstraat | 260 m | Bloemendaal |
Acheter Van Wayenberghstraat à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemendaal, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Wayenberghstraat
La médiane du quartier Bloemendaal est passée de 265 000 € en 2013 à 392 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Grimbergen gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Van Wayenberghstraat pèse 12 adresses sur les 896 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 204 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Wayenberghstraat
Combien vaut une maison Van Wayenberghstraat à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Wayenberghstraat est son quartier, Bloemendaal : 389 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Van Wayenberghstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (80 %) et 2 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Van Wayenberghstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Wayenberghstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Wayenberghstraat à Grimbergen ?
Van Wayenberghstraat fait partie du quartier Bloemendaal, à Grimbergen. Elle en est la 17e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Van Wayenberghstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode