Prix des maisons par rue · 1853 Grimbergen
Prix des maisons Otto de Mentockplein à Grimbergen
Otto de Mentockplein est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 2,9 km au sud-ouest du centre de Grimbergen (1853). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemendaal, est de 437 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
389 000 €à488 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Bloemendaal, 23 ventes en 2023 (médiane 392 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Otto de Mentockplein en chiffres
Un prix par tronçon
Otto de Mentockplein traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 33 | 17 | 392 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 1 à 7, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 33 (Bloemendaal), regroupe 17 des 21 adresses, soit 81 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grimbergen, 445 000 € en 2025.
- Adresses
- 21 (7 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 20, impairs 1 à 33
- Étendue des adresses
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (14e rue sur 18)
- Taille
- 191e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 2,9 km au sud-ouest
Bâti
Otto de Mentockplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (8 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons d'Otto de Mentockplein : type de bâti et prix de référence
Otto de Mentockplein compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bloemendaal (389 000 € à 488 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Otto de Mentockplein
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloemendaal et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Wemmelsestraat relève du quartier Borrekensveld, où la médiane 2022 est de 369 000 €, soit 6 % de moins que Bloemendaal (392 500 € en 2023). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Otto de Mentockplein est la plus dense des 8 rues comparées, devant Victor Soensstraat (92 %) ; Ijsfabriek ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Victor Soensstraat) à 89 m² (Verbeytstraat) dans ces rues ; avec 106 m², Otto de Mentockplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), elle est 10e sur 11, après Ijsfabriek (23) et devant Van Wayenberghstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wemmelsestraat | 120 m | Borrekensveld · 369 000 € -6 % |
| Vijverstraat | 140 m | Bloemendaal |
| Van Wayenberghstraat | 150 m | Bloemendaal |
| Sint-Amandsplein | 150 m | Strombeek-Bever-Centrum · n.d. |
| Victor Soensstraat | 180 m | Borrekensveld · 369 000 € -6 % |
| Kloosterstraat | 240 m | Strombeek-Bever-Centrum · n.d. |
| Ijsfabriek | 240 m | Borrekensveld · 369 000 € -6 % |
| Rijkendalstraat | 240 m | Bloemendaal |
| Verbeytstraat | 260 m | Bloemendaal |
| Rodepoortstraat | 280 m | Strombeek-Bever-Centrum-Noord · n.d. |
Acheter Otto de Mentockplein à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemendaal, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Otto de Mentockplein
La médiane du quartier Bloemendaal est passée de 265 000 € en 2013 à 392 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Grimbergen gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Otto de Mentockplein pèse 17 adresses sur les 896 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 204 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Otto de Mentockplein
Le prix est-il le même tout au long d'Otto de Mentockplein ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 33 : médiane 392 500 € en 2023 ; n° 1 à 7 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Otto de Mentockplein à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Otto de Mentockplein est son quartier, Bloemendaal : 389 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 437 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Otto de Mentockplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (95 %) et 1 jumelé (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Otto de Mentockplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Otto de Mentockplein comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Otto de Mentockplein à Grimbergen ?
Otto de Mentockplein est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grimbergen : Bloemendaal (n° 8 à 33, 17 adresses), Strombeek-Bever-Centrum (n° 1 à 7, 4 adresses).
Vous vendez Otto de Mentockplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode