Prix des maisons par quartier · 1000 Bruxelles
Prix des maisons dans le quartier Square Prince Leopold à Bruxelles
Dans le quartier Square Prince Leopold, à Bruxelles, la moitié des maisons se vendent entre 255 000 € et 350 000 € en 2025, pour un prix médian de 303 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 265 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bruxelles. C'est le plus abordable des 4 quartiers de Bruxelles où un prix est publié, 29 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 14 rues et 751 adresses, pour 5 262 habitants en 2025.
En néerlandais : Prins Leopoldsquare
Fourchette du quartier, 2025
255 000 €à350 000 €
Prix médian : 303 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Square Prince Leopold (code 21004E12-), la moitié entre 223 000 € et 306 000 €, pour une médiane de 265 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bruxelles est passée de 375 500 € en 2021 à 430 000 € en 2025 (+14,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Square Prince Leopold en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 18 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 223 000 € | 265 000 € | 306 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bruxelles : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Square Prince Leopold face à Bruxelles et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Square Prince Leopold est au 4e rang des 4 quartiers de Bruxelles où Statbel publie un prix (de 265 000 € à 597 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Square Prince Leopold | 265 000 € | 18 | |
| Bruxelles | 375 500 € | 263 | -29 % |
| Région de Bruxelles-Capitale | 470 500 € | 2 468 | -44 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +2 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Rue Em. Delva, à 0,5 km (321 750 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Rue Em. Delva | 0,5 km | 321 750 € (2021, 18 ventes) | +21 % |
| Leopold I Jette | 1,2 km | 363 000 € (2021, 16 ventes) | +37 % |
| Centre Jette | 1,3 km | 339 500 € (2022, 17 ventes) | +28 % |
| Miroir Jette | 1,5 km | 318 000 € (2021, 17 ventes) | +20 % |
| Bloemendaal Grimbergen | 2,8 km | 392 500 € (2023, 23 ventes) | +48 % |
| Sint-Ingelbertus Wemmel | 3,0 km | 372 500 € (2022, 22 ventes) | +41 % |
| Borrekensveld Grimbergen | 3,0 km | 369 000 € (2022, 17 ventes) | +39 % |
| Koningslo-Het Voor-Winkelveld Vilvorde | 3,0 km | 375 000 € (2023, 17 ventes) | +42 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Square Prince Leopold (265 000 € en 2021). Tous les quartiers de Bruxelles et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Square Prince Leopold
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 552 bâtiments à numéro unique, 94 % touchent leurs deux voisins, 6 % un seul et 0 % sont isolés. Avec 5 262 habitants en 2025 sur 25 hectares, la densité est de 21 400 habitants au km².
- Adresses
- 751
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 94 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 6 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 78 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,5 m
- Habitants (2025)
- 5 262
- Superficie
- 25 ha
- Densité (2025)
- 21 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Square Prince Leopold
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Champ de la Couronne | 142 | 0 % |
| Rue de Ter Plast | 76 | 0 % |
| Rue Alfred Stevens | 74 | 0 % |
| Rue du Gaz | 63 | 0 % |
| Rue Charles Ramaekers | 50 | 0 % |
| Square Prince Léopold | 45 | 2 % |
| Rue Ledeganck | 42 | 0 % |
| Rue du Siphon | 33 | 0 % |
| Rue Ernest Vander Aa | 30 | 0 % |
| Rue Pierre Strauwen | 27 | 0 % |
| Rue Jean Heymans | 22 | 0 % |
| Rue Jean Laumans | 22 | 0 % |
| Rue Alphonse Wauters | 14 | 9 % |
| Rue Duysburgh | 14 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 303 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 12 880 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 730 €
- Total, hors crédit
- 320 600 €
Droits en Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 %, avec un abattement sur les 200 000 premiers euros pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 303 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (255 000 € / 303 000 € / 350 000 €). Médiane de Bruxelles en 2025 : 430 000 €.
Questions
Quartier Square Prince Leopold : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Square Prince Leopold à Bruxelles ?
En 2021, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Square Prince Leopold : un quart sous 223 000 €, la moitié sous 265 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 306 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bruxelles (+14,5 %), la fourchette va de 255 000 € à 350 000 €, pour une médiane de 303 000 €.
Le quartier Square Prince Leopold est-il plus cher que le reste de Bruxelles ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 265 000 €, contre 375 500 € pour l'ensemble de Bruxelles (-29 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Square Prince Leopold ?
Le secteur statistique Square Prince Leopold compte 14 rues et 751 adresses. Les plus grandes sont Rue du Champ de la Couronne (142 adresses), Rue de Ter Plast (76 adresses), Rue Alfred Stevens (74 adresses), Rue du Gaz (63 adresses), Rue Charles Ramaekers (50 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Square Prince Leopold sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 552 bâtiments à numéro unique, 94 % sont mitoyens des deux côtés, 6 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Square Prince Leopold ?
Pour la maison médiane du quartier (303 000 € en 2025), comptez 12 880 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 730 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 320 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode