Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Nijverheidstraat à Gand
Nijverheidstraat est une voie résidentielle à sens unique de 410 m, à 1,6 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 132 adresses, numérotées de 1 à 139. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Scheldestraat, est de 367 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 98 des 102 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à438 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Scheldestraat, 53 ventes en 2023 (médiane 347 848 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Nijverheidstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nijverheidstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 139 | 127 | 347 848 € (2023, 53 ventes) |
| N° 114 à 120, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 139 (Scheldestraat), regroupe 127 des 132 adresses, soit 96 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 132 (63 pairs, 69 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 120, impairs 1 à 139
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 110 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (98)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,3 % (9e rue sur 25)
- Taille
- 211e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,6 km à l'est
Bâti
Nijverheidstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 87 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 340 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nijverheidstraat : type de bâti et prix de référence
Nijverheidstraat compte 102 bâtiments accolés sur 102 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Scheldestraat (290 000 € à 438 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nijverheidstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Scheldestraat et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Ververijstraat relève du quartier Dampoort, où la médiane 2023 est de 260 000 €, soit 25 % de moins que Scheldestraat (347 848 € en 2023). Autre quartier à portée : Heernis (426 500 €, par Kasterbant). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nijverheidstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Klinkkouterstraat (100 %), la moins dense Ververijstraat (82 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Ververijstraat) à 83 m² (Dendermondsesteenweg) dans ces rues ; Nijverheidstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (132), elle est 5e sur 11, après Toekomststraat (134) et devant Klinkkouterstraat (125).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kunstenaarstraat | 100 m | Scheldestraat |
| Beeldhouwersstraat | 130 m | Scheldestraat |
| Schildersstraat | 130 m | Scheldestraat |
| Toekomststraat | 150 m | Scheldestraat |
| Ververijstraat | 180 m | Dampoort · 260 000 € -25 % |
| Kasterbant | 240 m | Heernis · 426 500 € +23 % |
| Heernislaan | 260 m | Heernis · 426 500 € +23 % |
| Heernisplein | 270 m | Scheldestraat |
| Klinkkouterstraat | 290 m | Scheldestraat |
| Dendermondsesteenweg | 290 m | Dampoort · 260 000 € -25 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nijverheidstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (9040) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nijverheidstraat à Nazareth-De Pinte, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidstraat à Lokeren, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidstraat à Hamme, à 27,3 km : médiane du quartier 284 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Nijverheidstraat à Beernem, à 30,3 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidstraat à Wielsbeke, à 33,0 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidstraat à Waregem, à 33,7 km : médiane du quartier 313 588 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Nijverheidstraat à Tamise, à 34,3 km : médiane du quartier 195 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Nijverheidstraat à Oostrozebeke, à 34,9 km : prix de quartier non publié
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Nijverheidstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Scheldestraat, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nijverheidstraat
La médiane du quartier Scheldestraat est passée de 230 000 € en 2013 à 347 848 € en 2023 (+51 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 389 500 € : 2023 est 11 % en dessous. Nijverheidstraat pèse 127 adresses sur les 2 413 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 621 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nijverheidstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nijverheidstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 139 : médiane 347 848 € en 2023 ; n° 114 à 120 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nijverheidstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nijverheidstraat est son quartier, Scheldestraat : 290 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 367 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nijverheidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 102 bâtiments à numéro unique, on compte 98 mitoyens des deux côtés (96 %) et 4 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Nijverheidstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nijverheidstraat comme une voie résidentielle de 410 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nijverheidstraat à Gand ?
Nijverheidstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Scheldestraat (n° 1 à 139, 127 adresses), Scheldeoord (n° 114 à 120, 5 adresses).
Vous vendez Nijverheidstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode