Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Nekkersvijverstraat à Gand
Nekkersvijverstraat est une voie résidentielle à sens unique de 440 m, à 2,5 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 146 adresses, numérotées de 1 à 154. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Scheldestraat, est de 367 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 78 des 97 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à438 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Scheldestraat, 53 ventes en 2023 (médiane 347 848 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Nekkersvijverstraat en chiffres
- Adresses
- 146 (79 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 154, impairs 1 à 143
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 109 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (78)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,1 % (6e rue sur 25)
- Taille
- 175e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,5 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Scheldestraat.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 400 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nekkersvijverstraat : type de bâti et prix de référence
Nekkersvijverstraat compte 96 bâtiments accolés sur 97 (99 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Scheldestraat (290 000 € à 438 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nekkersvijverstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Scheldestraat et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Lossystraat (Destelbergen) relève du quartier Galgenberg, où la médiane 2022 est de 300 000 €, soit 14 % de moins que Scheldestraat (347 848 € en 2023). Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nekkersvijverstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Gentbruggestraat (93 %), la moins dense Nijverheidskaai (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Gentbruggestraat) à 123 m² (Nijverheidskaai) dans ces rues ; Nekkersvijverstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (146), elle est 2e sur 11, après Gentbruggestraat (207) et devant Destelbergenstraat (112).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Destelbergenstraat | 170 m | Scheldestraat |
| Asterdreef | 190 m | Scheldestraat |
| Emiel Lossystraat | 210 m | Scheldestraat |
| Gentbruggestraat | 270 m | Scheldestraat |
| Cécile Cautermanstraat | 290 m | Scheldestraat |
| Lossystraat (Destelbergen) | 300 m | Galgenberg · 300 000 € -14 % |
| Nijverheidskaai | 310 m | Scheldestraat |
| Grote Wede | 310 m | Scheldestraat |
| Opstalmeerspad | 330 m | Trekweg · n.d. |
| Waterkluiskaai | 330 m | Scheldestraat |
Acheter Nekkersvijverstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Scheldestraat, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nekkersvijverstraat
La médiane du quartier Scheldestraat est passée de 230 000 € en 2013 à 347 848 € en 2023 (+51 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 389 500 € : 2023 est 11 % en dessous. Nekkersvijverstraat pèse 146 adresses sur les 2 413 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 621 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nekkersvijverstraat
Combien vaut une maison Nekkersvijverstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nekkersvijverstraat est son quartier, Scheldestraat : 290 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 367 000 €.
Les maisons de Nekkersvijverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 78 mitoyens des deux côtés (80 %), 18 jumelés (19 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Nekkersvijverstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nekkersvijverstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nekkersvijverstraat à Gand ?
Nekkersvijverstraat fait partie du quartier Scheldestraat, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 25 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Nekkersvijverstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode