Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Emiel Lossystraat à Gand
Emiel Lossystraat est une voie résidentielle de 370 m, à 2,7 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 104 adresses, numérotées de 10 à 118. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Scheldestraat, est de 367 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 49 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à438 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Scheldestraat, 53 ventes en 2023 (médiane 347 848 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Emiel Lossystraat en chiffres
- Adresses
- 104 (56 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 118, impairs 13 à 95
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 78 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (6)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,3 % (12e rue sur 25)
- Taille
- 317e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,7 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Scheldestraat compte 87 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 360 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Emiel Lossystraat : type de bâti et prix de référence
Emiel Lossystraat compte 65 bâtiments accolés sur 71 (92 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Scheldestraat (290 000 € à 438 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emiel Lossystraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Scheldestraat et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Lossystraat (Destelbergen) relève du quartier Galgenberg, où la médiane 2022 est de 300 000 €, soit 14 % de moins que Scheldestraat (347 848 € en 2023). Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Emiel Lossystraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Lossystraat (Destelbergen) (86 %), la moins dense Nijverheidskaai (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Lossystraat (Destelbergen)) à 123 m² (Nijverheidskaai) dans ces rues ; Emiel Lossystraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (104), elle est 3e sur 11, après Destelbergenstraat (112) et devant Scaldisstraat (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Asterdreef | 130 m | Scheldestraat |
| Scaldisstraat | 150 m | Scheldestraat |
| Nijverheidskaai | 150 m | Scheldestraat |
| Lossystraat (Destelbergen) | 200 m | Galgenberg · 300 000 € -14 % |
| Nekkersvijverstraat | 210 m | Scheldestraat |
| Paul De Ryckstraat | 290 m | Scheldestraat |
| Galgenberglaan (Destelbergen) | 310 m | Galgenberg · 300 000 € -14 % |
| Destelbergenstraat | 310 m | Scheldestraat |
| Kasteelstraat (Destelbergen) | 360 m | Galgenberg · 300 000 € -14 % |
| Gentbruggeaard | 380 m | Trekweg · n.d. |
Acheter Emiel Lossystraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Scheldestraat, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emiel Lossystraat
La médiane du quartier Scheldestraat est passée de 230 000 € en 2013 à 347 848 € en 2023 (+51 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 389 500 € : 2023 est 11 % en dessous. Emiel Lossystraat pèse 104 adresses sur les 2 413 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 621 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Emiel Lossystraat
Combien vaut une maison Emiel Lossystraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emiel Lossystraat est son quartier, Scheldestraat : 290 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 367 000 €.
Les maisons d'Emiel Lossystraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (69 %), 16 jumelés (23 %) et 6 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Emiel Lossystraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emiel Lossystraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Emiel Lossystraat à Gand ?
Emiel Lossystraat fait partie du quartier Scheldestraat, à Gand. Elle en est la 12e rue sur 25 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Emiel Lossystraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode