Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Nijverheidskaai à Gand
Nijverheidskaai est une voie résidentielle de 870 m, à 2,8 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 51 adresses, numérotées de 2 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Scheldestraat, est de 367 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 123 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à438 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Scheldestraat, 53 ventes en 2023 (médiane 347 848 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Nijverheidskaai en chiffres
- Adresses
- 51 (26 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 3 à 51
- Longueur
- 870 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 46 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (11)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 29,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,1 % (16e rue sur 25)
- Taille
- 824e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,8 km à l'est
Bâti
Nijverheidskaai est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (87 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 29,8 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 740 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nijverheidskaai : type de bâti et prix de référence
Nijverheidskaai compte 33 bâtiments accolés sur 44 (75 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Scheldestraat (290 000 € à 438 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+54 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nijverheidskaai
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Scheldestraat et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Gentbruggeaard relève du quartier Trekweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Galgenberg (300 000 €, par Galgenberglaan (Destelbergen)). Avec 45 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nijverheidskaai est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Lossystraat (Destelbergen) (86 %), la moins dense Zomerwee (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Lossystraat (Destelbergen)) à 100 m² (Asterdreef) dans ces rues ; avec 123 m², Nijverheidskaai les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (51), elle est 4e sur 11, après Scaldisstraat (75) et devant Asterdreef (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emiel Lossystraat | 150 m | Scheldestraat |
| Scaldisstraat | 160 m | Scheldestraat |
| Paul De Ryckstraat | 260 m | Scheldestraat |
| Asterdreef | 280 m | Scheldestraat |
| Nekkersvijverstraat | 310 m | Scheldestraat |
| Gentbruggeaard | 310 m | Trekweg · n.d. |
| Galgenberglaan (Destelbergen) | 330 m | Galgenberg · 300 000 € -14 % |
| Opstalmeerspad | 340 m | Trekweg · n.d. |
| Lossystraat (Destelbergen) | 340 m | Galgenberg · 300 000 € -14 % |
| Zomerwee | 360 m | Scheldestraat |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nijverheidskaai » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9040) avant de comparer des prix.
- Nijverheidskaai à Eeklo, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidskaai à Courtrai, à 42,9 km : médiane du quartier 196 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Nijverheidskaai à Hasselt, à 109,9 km : médiane du quartier 300 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
Acheter Nijverheidskaai à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Scheldestraat, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nijverheidskaai
La médiane du quartier Scheldestraat est passée de 230 000 € en 2013 à 347 848 € en 2023 (+51 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 389 500 € : 2023 est 11 % en dessous. Nijverheidskaai pèse 51 adresses sur les 2 413 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 621 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nijverheidskaai
Combien vaut une maison Nijverheidskaai à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nijverheidskaai est son quartier, Scheldestraat : 290 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 367 000 €.
Les maisons de Nijverheidskaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (45 %), 13 jumelés (30 %) et 11 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Nijverheidskaai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nijverheidskaai comme une voie résidentielle de 870 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nijverheidskaai à Gand ?
Nijverheidskaai fait partie du quartier Scheldestraat, à Gand. Elle en est la 16e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Nijverheidskaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode