Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Scaldisstraat à Gand
Scaldisstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 2,8 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 75 adresses, numérotées de 2 à 184. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Scheldestraat, est de 367 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à438 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Scheldestraat, 53 ventes en 2023 (médiane 347 848 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Scaldisstraat en chiffres
- Adresses
- 75 (66 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 184, impairs 19 à 29
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (13e rue sur 25)
- Taille
- 502e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,8 km à l'est
Parcelles
88 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Scheldestraat compte 87 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Maisons de Scaldisstraat : type de bâti et prix de référence
Scaldisstraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Scheldestraat (290 000 € à 438 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Scaldisstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Scheldestraat et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Galgenberglaan (Destelbergen) relève du quartier Galgenberg, où la médiane 2022 est de 300 000 €, soit 14 % de moins que Scheldestraat (347 848 € en 2023). Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Scaldisstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Lossystraat (Destelbergen) (86 %), la moins dense Burgemeester Williamehof (Destelbergen) (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Lossystraat (Destelbergen)) à 123 m² (Nijverheidskaai) dans ces rues ; Scaldisstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 2e sur 11, après Emiel Lossystraat (104) et devant Nijverheidskaai (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paul De Ryckstraat | 140 m | Scheldestraat |
| Emiel Lossystraat | 150 m | Scheldestraat |
| Nijverheidskaai | 160 m | Scheldestraat |
| Galgenberglaan (Destelbergen) | 180 m | Galgenberg · 300 000 € -14 % |
| Zomerwee | 240 m | Scheldestraat |
| Asterdreef | 250 m | Scheldestraat |
| Lossystraat (Destelbergen) | 250 m | Galgenberg · 300 000 € -14 % |
| Burgemeester Williamehof (Destelbergen) | 280 m | Galgenberg · 300 000 € -14 % |
| Homa Darabistraat | 320 m | Scheldestraat |
| Kasteelstraat (Destelbergen) | 340 m | Galgenberg · 300 000 € -14 % |
Acheter Scaldisstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Scheldestraat, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Scaldisstraat
La médiane du quartier Scheldestraat est passée de 230 000 € en 2013 à 347 848 € en 2023 (+51 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 389 500 € : 2023 est 11 % en dessous. Scaldisstraat pèse 75 adresses sur les 2 413 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 621 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Scaldisstraat
Combien vaut une maison Scaldisstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Scaldisstraat est son quartier, Scheldestraat : 290 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 367 000 €.
Les maisons de Scaldisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (73 %) et 6 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Scaldisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Scaldisstraat comme une voie résidentielle de 330 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Scaldisstraat à Gand ?
Scaldisstraat fait partie du quartier Scheldestraat, à Gand. Elle en est la 13e rue sur 25 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Scaldisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode