Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Asterdreef à Gand
Asterdreef est une voie résidentielle de 300 m, à 2,5 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Scheldestraat, est de 367 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 100 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à438 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Scheldestraat, 53 ventes en 2023 (médiane 347 848 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Asterdreef en chiffres
- Adresses
- 40 (25 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 25
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 32 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (4)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (17e rue sur 25)
- Taille
- 1065e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,5 km à l'est
Bâti
Asterdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (87 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Asterdreef : type de bâti et prix de référence
Asterdreef compte 25 bâtiments accolés sur 29 (86 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Scheldestraat (290 000 € à 438 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Asterdreef
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Scheldestraat et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Lossystraat (Destelbergen) relève du quartier Galgenberg, où la médiane 2022 est de 300 000 €, soit 14 % de moins que Scheldestraat (347 848 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Baafskouter (411 500 €, par Herlegemstraat). Avec 14 % de 4 façades, Asterdreef est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wijmakker (43 %), la moins aérée Kasteelstraat (Destelbergen) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Lossystraat (Destelbergen)) à 157 m² (Wijmakker) dans ces rues ; Asterdreef est à 100 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 9e sur 11, après Kasteelstraat (Destelbergen) (49) et devant Lossystraat (Destelbergen) (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lossystraat (Destelbergen) | 120 m | Galgenberg · 300 000 € -14 % |
| Emiel Lossystraat | 130 m | Scheldestraat |
| Nekkersvijverstraat | 190 m | Scheldestraat |
| Destelbergenstraat | 200 m | Scheldestraat |
| Scaldisstraat | 250 m | Scheldestraat |
| Nijverheidskaai | 280 m | Scheldestraat |
| Kasteelstraat (Destelbergen) | 300 m | Galgenberg · 300 000 € -14 % |
| Herlegemstraat | 310 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +18 % |
| Cécile Cautermanstraat | 320 m | Scheldestraat |
| Wijmakker | 350 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +18 % |
Acheter Asterdreef à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Scheldestraat, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Asterdreef
La médiane du quartier Scheldestraat est passée de 230 000 € en 2013 à 347 848 € en 2023 (+51 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 389 500 € : 2023 est 11 % en dessous. Asterdreef pèse 40 adresses sur les 2 413 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 621 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Asterdreef
Combien vaut une maison Asterdreef à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Asterdreef est son quartier, Scheldestraat : 290 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 367 000 €.
Les maisons d'Asterdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (48 %), 11 jumelés (38 %) et 4 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Asterdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Asterdreef comme une voie résidentielle de 300 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Asterdreef à Gand ?
Asterdreef fait partie du quartier Scheldestraat, à Gand. Elle en est la 17e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Asterdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode