Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Paul De Ryckstraat à Gand
Paul De Ryckstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 2,9 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Scheldestraat, est de 367 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à438 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Scheldestraat, 53 ventes en 2023 (médiane 347 848 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Paul De Ryckstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (20 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 35
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (4)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (18e rue sur 25)
- Taille
- 1126e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,9 km à l'est
Bâti
Paul De Ryckstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (87 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Paul De Ryckstraat : type de bâti et prix de référence
Paul De Ryckstraat compte 25 bâtiments accolés sur 29 (86 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Scheldestraat (290 000 € à 438 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Paul De Ryckstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Scheldestraat et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Galgenberglaan (Destelbergen) relève du quartier Galgenberg, où la médiane 2022 est de 300 000 €, soit 14 % de moins que Scheldestraat (347 848 € en 2023). Autre quartier à portée : Eendbeekeinde (375 000 €, par Ververijstraat (Destelbergen)). Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Paul De Ryckstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Lossystraat (Destelbergen) (86 %), la moins dense Ververijstraat (Destelbergen) (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Lossystraat (Destelbergen)) à 123 m² (Nijverheidskaai) dans ces rues ; Paul De Ryckstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 5e sur 11, après Ververijstraat (Destelbergen) (43) et devant Galgenberglaan (Destelbergen) (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zomerwee | 100 m | Scheldestraat |
| Galgenberglaan (Destelbergen) | 140 m | Galgenberg · 300 000 € -14 % |
| Scaldisstraat | 140 m | Scheldestraat |
| Burgemeester Williamehof (Destelbergen) | 160 m | Galgenberg · 300 000 € -14 % |
| Homa Darabistraat | 180 m | Scheldestraat |
| Nijverheidskaai | 260 m | Scheldestraat |
| Emiel Lossystraat | 290 m | Scheldestraat |
| Ververijstraat (Destelbergen) | 360 m | Eendbeekeinde · 375 000 € +8 % |
| Lossystraat (Destelbergen) | 360 m | Galgenberg · 300 000 € -14 % |
| Herlegemhof (Destelbergen) | 360 m | Galgenberg · 300 000 € -14 % |
Acheter Paul De Ryckstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Scheldestraat, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Paul De Ryckstraat
La médiane du quartier Scheldestraat est passée de 230 000 € en 2013 à 347 848 € en 2023 (+51 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 389 500 € : 2023 est 11 % en dessous. Paul De Ryckstraat pèse 37 adresses sur les 2 413 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 621 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Paul De Ryckstraat
Combien vaut une maison Paul De Ryckstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Paul De Ryckstraat est son quartier, Scheldestraat : 290 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 367 000 €.
Les maisons de Paul De Ryckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (48 %), 11 jumelés (38 %) et 4 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Paul De Ryckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Paul De Ryckstraat comme une voie résidentielle de 220 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Paul De Ryckstraat à Gand ?
Paul De Ryckstraat fait partie du quartier Scheldestraat, à Gand. Elle en est la 18e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Paul De Ryckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode