Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Waterkluiskaai à Gand
Waterkluiskaai est un axe de liaison locale de 420 m, à 2,3 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Scheldestraat, est de 367 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 9 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à438 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Scheldestraat, 53 ventes en 2023 (médiane 347 848 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Waterkluiskaai en chiffres
- Adresses
- 19 (8 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 420 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 11 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 0,8 % (22e rue sur 25)
- Taille
- 1681e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,3 km à l'est
Bâti
Waterkluiskaai est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (87 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,2 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 190 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Maisons de Waterkluiskaai : type de bâti et prix de référence
Waterkluiskaai compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Scheldestraat (290 000 € à 438 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterkluiskaai
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Scheldestraat et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Vincent Evrardlaan relève du quartier Trekweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après Vincent Evrardlaan (25) et devant Neelkens Stuk (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grote Wede | 50 m | Scheldestraat |
| Vincent Evrardlaan | 210 m | Trekweg · n.d. |
| Nederbrugstraat | 210 m | Trekweg · n.d. |
| Edmond Blockstraat | 250 m | Trekweg · n.d. |
| Breestraat | 280 m | Trekweg · n.d. |
| Jan Delvinlaan | 290 m | Scheldeoord · n.d. |
| Neelkens Stuk | 310 m | Trekweg · n.d. |
| Gentbruggestraat | 310 m | Scheldestraat |
| Dulle-Grietlaan | 310 m | Trekweg · n.d. |
| Nekkersvijverstraat | 330 m | Scheldestraat |
Acheter Waterkluiskaai à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Scheldestraat, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waterkluiskaai
La médiane du quartier Scheldestraat est passée de 230 000 € en 2013 à 347 848 € en 2023 (+51 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 389 500 € : 2023 est 11 % en dessous. Waterkluiskaai pèse 19 adresses sur les 2 413 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 621 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Waterkluiskaai
Combien vaut une maison Waterkluiskaai à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterkluiskaai est son quartier, Scheldestraat : 290 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 367 000 €.
Les maisons de Waterkluiskaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (89 %) et 1 isolé (11 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Waterkluiskaai est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterkluiskaai comme un axe de liaison locale de 420 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Waterkluiskaai à Gand ?
Waterkluiskaai fait partie du quartier Scheldestraat, à Gand. Elle en est la 22e rue sur 25 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Waterkluiskaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode