Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Wolterslaan à Gand
Wolterslaan est une voie résidentielle à sens unique de 580 m, à 2,0 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 190 adresses, numérotées de 2 à 199. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Scheldestraat, est de 367 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 106 des 110 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à438 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Scheldestraat, 53 ventes en 2023 (médiane 347 848 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Wolterslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Wolterslaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 199, côté impair | 100 | 347 848 € (2023, 53 ventes) |
| N° 2 à 170, côté pair | 90 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 199 (Scheldestraat), regroupe 100 des 190 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 190 (90 pairs, 100 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 170, impairs 3 à 199
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 131 (dont 21 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (106)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,1 % (4e rue sur 25)
- Taille
- 109e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,0 km à l'est
Bâti
Wolterslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 87 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 540 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Wolterslaan : type de bâti et prix de référence
Wolterslaan compte 110 bâtiments accolés sur 110 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Scheldestraat (290 000 € à 438 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wolterslaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Scheldestraat et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Emile Moysonlaan relève du quartier Scheldeoord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 94 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 6 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Klinkkouterstraat) à 83 m² (Scheldestraat) dans ces rues ; avec 87 m², Wolterslaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (190), elle est 3e sur 11, après Scheldestraat (201) et devant Bouwmeestersstraat (147).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emile Moysonlaan | 100 m | Scheldeoord · n.d. |
| Jan Delvinlaan | 110 m | Scheldeoord · n.d. |
| Aannemersstraat | 130 m | Scheldestraat |
| Alfred Vanderstegenlaan | 170 m | Scheldeoord · n.d. |
| Charles Van Lerbergheplein | 190 m | Scheldeoord · n.d. |
| Scheldestraat | 220 m | Scheldestraat |
| Bouwmeestersstraat | 230 m | Scheldestraat |
| Denderlaan | 230 m | Scheldeoord · n.d. |
| Klinkkouterstraat | 270 m | Scheldestraat |
| Toekomststraat | 290 m | Scheldestraat |
Acheter Wolterslaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Scheldestraat, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wolterslaan
La médiane du quartier Scheldestraat est passée de 230 000 € en 2013 à 347 848 € en 2023 (+51 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 389 500 € : 2023 est 11 % en dessous. Wolterslaan pèse 100 adresses sur les 2 413 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 621 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wolterslaan
Le prix est-il le même tout au long de Wolterslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 199 impairs : médiane 347 848 € en 2023 ; n° 2 à 170 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wolterslaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wolterslaan est son quartier, Scheldestraat : 290 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 367 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wolterslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 110 bâtiments à numéro unique, on compte 106 mitoyens des deux côtés (96 %) et 4 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Wolterslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wolterslaan comme une voie résidentielle de 580 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wolterslaan à Gand ?
Wolterslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Scheldestraat (n° 3 à 199, 100 adresses), Scheldeoord (n° 2 à 170, 90 adresses).
Vous vendez Wolterslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode