Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Kunstenaarstraat à Gand
Kunstenaarstraat est une voie résidentielle à sens unique de 360 m, à 1,7 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 140 adresses, numérotées de 1 à 136. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Scheldestraat, est de 367 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 119 des 120 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à438 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Scheldestraat, 53 ventes en 2023 (médiane 347 848 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kunstenaarstraat en chiffres
- Adresses
- 140 (72 pairs, 68 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 136, impairs 1 à 119
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 124 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 99 % (119)
- 3 façades (jumelé)
- 1 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,8 % (7e rue sur 25)
- Taille
- 194e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,7 km à l'est
Bâti
Kunstenaarstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 87 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 350 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kunstenaarstraat : type de bâti et prix de référence
Kunstenaarstraat compte 120 bâtiments accolés sur 120 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Scheldestraat (290 000 € à 438 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kunstenaarstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Scheldestraat et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Ververijstraat relève du quartier Dampoort, où la médiane 2023 est de 260 000 €, soit 25 % de moins que Scheldestraat (347 848 € en 2023). Autre quartier à portée : Groot Begijnhof (342 000 €, par Heilig-Hartstraat). Avec 99 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kunstenaarstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Klinkkouterstraat (100 %), la moins dense Ververijstraat (82 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Ververijstraat) à 79 m² (Nijverheidstraat) dans ces rues ; Kunstenaarstraat est à 66 m². Par le nombre d'adresses (140), elle est 3e sur 11, après Bouwmeestersstraat (147) et devant Toekomststraat (134).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beeldhouwersstraat | 40 m | Scheldestraat |
| Toekomststraat | 60 m | Scheldestraat |
| Nijverheidstraat | 100 m | Scheldestraat |
| Schildersstraat | 100 m | Scheldestraat |
| Klinkkouterstraat | 190 m | Scheldestraat |
| Heernisplein | 190 m | Scheldestraat |
| Ververijstraat | 220 m | Dampoort · 260 000 € -25 % |
| Bouwmeestersstraat | 240 m | Scheldestraat |
| Aannemersstraat | 250 m | Scheldestraat |
| Heilig-Hartstraat | 250 m | Groot Begijnhof · 342 000 € -2 % |
Acheter Kunstenaarstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Scheldestraat, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kunstenaarstraat
La médiane du quartier Scheldestraat est passée de 230 000 € en 2013 à 347 848 € en 2023 (+51 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 389 500 € : 2023 est 11 % en dessous. Kunstenaarstraat pèse 140 adresses sur les 2 413 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 621 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kunstenaarstraat
Combien vaut une maison Kunstenaarstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kunstenaarstraat est son quartier, Scheldestraat : 290 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 367 000 €.
Les maisons de Kunstenaarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 120 bâtiments à numéro unique, on compte 119 mitoyens des deux côtés (99 %) et 1 jumelé (1 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Kunstenaarstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kunstenaarstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kunstenaarstraat à Gand ?
Kunstenaarstraat fait partie du quartier Scheldestraat, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 25 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Kunstenaarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode