Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Klinkkouterstraat à Gand
Klinkkouterstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 1,9 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 125 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Scheldestraat, est de 367 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 68 des 68 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à438 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Scheldestraat, 53 ventes en 2023 (médiane 347 848 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Klinkkouterstraat en chiffres
- Adresses
- 125 (74 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 83
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 75 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (68)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,2 % (10e rue sur 25)
- Taille
- 230e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,9 km à l'est
Bâti
Klinkkouterstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 87 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 40 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Klinkkouterstraat : type de bâti et prix de référence
Klinkkouterstraat compte 68 bâtiments accolés sur 68 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Scheldestraat (290 000 € à 438 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Klinkkouterstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Scheldestraat et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Krekelberg relève du quartier Groot Begijnhof, où la médiane 2023 est de 342 000 €, au même niveau que Scheldestraat (347 848 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Klinkkouterstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Aannemersstraat ; Louis Schuermanstraat ferme la marche avec 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Schildersstraat) à 83 m² (Scheldestraat) dans ces rues ; Klinkkouterstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (125), elle est 6e sur 11, après Toekomststraat (134) et devant Beeldhouwersstraat (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bouwmeestersstraat | 60 m | Scheldestraat |
| Scheldestraat | 110 m | Scheldestraat |
| Aannemersstraat | 140 m | Scheldestraat |
| Heernisplein | 150 m | Scheldestraat |
| Toekomststraat | 150 m | Scheldestraat |
| Beeldhouwersstraat | 160 m | Scheldestraat |
| Kunstenaarstraat | 190 m | Scheldestraat |
| Schildersstraat | 220 m | Scheldestraat |
| Krekelberg | 250 m | Groot Begijnhof · 342 000 € -2 % |
| Louis Schuermanstraat | 250 m | Groot Begijnhof · 342 000 € -2 % |
Acheter Klinkkouterstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Scheldestraat, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klinkkouterstraat
La médiane du quartier Scheldestraat est passée de 230 000 € en 2013 à 347 848 € en 2023 (+51 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 389 500 € : 2023 est 11 % en dessous. Klinkkouterstraat pèse 125 adresses sur les 2 413 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 621 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Klinkkouterstraat
Combien vaut une maison Klinkkouterstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klinkkouterstraat est son quartier, Scheldestraat : 290 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 367 000 €.
Les maisons de Klinkkouterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 68 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Klinkkouterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klinkkouterstraat comme une voie résidentielle de 300 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Klinkkouterstraat à Gand ?
Klinkkouterstraat fait partie du quartier Scheldestraat, à Gand. Elle en est la 10e rue sur 25 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Klinkkouterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode