Prix des maisons par rue · 9040 Gand

Prix des maisons Toekomststraat à Gand

Toekomststraat est une voie résidentielle de 350 m, à 1,8 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 134 adresses, numérotées de 1 à 150. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Scheldestraat, est de 367 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 90 des 91 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

290 000 €à438 000 €

Prix médian : 367 000 €

Quartier retenu : Scheldestraat, 53 ventes en 2023 (médiane 347 848 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).

Toekomststraat en chiffres

Adresses
134 (74 pairs, 60 impairs)
Numéros
pairs 2 à 150, impairs 1 à 105
Longueur
350 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
103 (dont 12 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
99 % (90)
3 façades (jumelé)
1 % (1)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
78 m² au sol
Entre numéros voisins
5,2 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
5,6 % (8e rue sur 25)
Taille
205e rue sur 2 627 à Gand
Du centre de Gand
1,8 km à l'est

Bâti

Toekomststraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 87 % (2 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 320 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Toekomststraat : type de bâti et prix de référence

Toekomststraat compte 91 bâtiments accolés sur 91 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Scheldestraat (290 000 € à 438 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Toekomststraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Scheldestraat et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Charles Van Lerbergheplein relève du quartier Scheldeoord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 99 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Toekomststraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Klinkkouterstraat (100 %), la moins dense Schildersstraat (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Schildersstraat) à 83 m² (Scheldestraat) dans ces rues ; Toekomststraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (134), elle est 5e sur 11, après Kunstenaarstraat (140) et devant Nijverheidstraat (132).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Beeldhouwersstraat50 m702 %Scheldestraat
Kunstenaarstraat60 m1400 %Scheldestraat
Klinkkouterstraat150 m1250 %Scheldestraat
Schildersstraat150 m350 %Scheldestraat
Nijverheidstraat150 m1320 %Scheldestraat
Aannemersstraat190 m2320 %Scheldestraat
Bouwmeestersstraat190 m1470 %Scheldestraat
Heernisplein200 m33Scheldestraat
Scheldestraat240 m2011 %Scheldestraat
Charles Van Lerbergheplein260 m40Scheldeoord · n.d.

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Toekomststraat » existe dans 54 autres communes belges : vérifiez le code postal (9040) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Toekomststraat à Gand : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Scheldestraat, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas290 000 €5 800 €4 690 €300 500 €
Médiane367 000 €7 340 €4 970 €379 300 €
Haut438 000 €8 760 €5 220 €452 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Toekomststraat

La médiane du quartier Scheldestraat est passée de 230 000 € en 2013 à 347 848 € en 2023 (+51 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 389 500 € : 2023 est 11 % en dessous. Toekomststraat pèse 134 adresses sur les 2 413 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 621 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Toekomststraat

Combien vaut une maison Toekomststraat à Gand ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Toekomststraat est son quartier, Scheldestraat : 290 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 367 000 €.

Les maisons de Toekomststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 90 mitoyens des deux côtés (99 %) et 1 jumelé (1 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².

Toekomststraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Toekomststraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Toekomststraat à Gand ?

Toekomststraat fait partie du quartier Scheldestraat, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 25 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode