Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Willem Wenemaerstraat à Gand
Willem Wenemaerstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 1,7 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dierentuin, est de 567 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 43 des 43 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à750 000 €
Prix médian : 567 000 €
Quartier retenu : Dierentuin, 22 ventes en 2023 (médiane 537 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Willem Wenemaerstraat en chiffres
- Adresses
- 60 (35 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 45
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 46 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,9 % (14e rue sur 28)
- Taille
- 670e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,7 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 160 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dierentuin.
Maisons de Willem Wenemaerstraat : type de bâti et prix de référence
Willem Wenemaerstraat compte 43 bâtiments accolés sur 43 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Dierentuin (472 000 € à 750 000 €), dont la médiane la dépasse de 53 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 73 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Willem Wenemaerstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dierentuin et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Isabellakaai relève du quartier Sint-Pieters, où la médiane 2023 est de 620 000 €, soit 15 % de plus que Dierentuin (537 500 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Willem Wenemaerstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Tijgerstraat ; Jan Frans Willemsstraat ferme la marche avec 73 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Olifantstraat) à 98 m² (Citadellaan) dans ces rues ; Willem Wenemaerstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 10e sur 11, après Ter Platen (95) et devant Jan Frans Willemsstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tijgerstraat | 80 m | Dierentuin |
| Ter Platen | 80 m | Dierentuin |
| Isabellakaai | 120 m | Sint-Pieters · 620 000 € +15 % |
| Olifantstraat | 160 m | Dierentuin |
| Tentoonstellingslaan | 170 m | Dierentuin |
| Leeuwstraat | 180 m | Dierentuin |
| Sint-Lievenslaan | 190 m | Dierentuin |
| Citadellaan | 210 m | Sint-Pieters · 620 000 € +15 % |
| Jan Frans Willemsstraat | 220 m | Sint-Pieters · 620 000 € +15 % |
| Karel de Stoutestraat | 240 m | Dierentuin |
Acheter Willem Wenemaerstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dierentuin, 567 000 €, l'achat revient à 584 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 567 000 € | 11 340 € | 584 000 € |
| Haut | 750 000 € | 15 000 € | 771 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 340 € à 68 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Willem Wenemaerstraat
La médiane du quartier Dierentuin est passée de 345 750 € en 2013 à 537 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Willem Wenemaerstraat pèse 60 adresses sur les 2 055 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 213 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Willem Wenemaerstraat
Combien vaut une maison Willem Wenemaerstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Willem Wenemaerstraat est son quartier, Dierentuin : 472 000 € à 750 000 € en 2025, médiane 567 000 €.
Les maisons de Willem Wenemaerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Willem Wenemaerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Willem Wenemaerstraat comme une voie résidentielle de 210 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Willem Wenemaerstraat à Gand ?
Willem Wenemaerstraat fait partie du quartier Dierentuin, à Gand. Elle en est la 14e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Willem Wenemaerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode