Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Muinkkaai à Gand
Muinkkaai est une voie résidentielle à sens unique de 670 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 128 adresses, numérotées de 1 à 120. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dierentuin, est de 567 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 56 des 57 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à750 000 €
Prix médian : 567 000 €
Quartier retenu : Dierentuin, 22 ventes en 2023 (médiane 537 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Muinkkaai en chiffres
- Adresses
- 128 (64 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 120, impairs 1 à 119
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 66 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (56)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,2 % (6e rue sur 28)
- Taille
- 220e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,3 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,3 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 680 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dierentuin. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Muinkkaai : type de bâti et prix de référence
Muinkkaai compte 57 bâtiments accolés sur 57 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Dierentuin (472 000 € à 750 000 €), dont la médiane la dépasse de 53 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Muinkkaai
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dierentuin et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Hoveniersberg relève du quartier Sint-Pieters, où la médiane 2023 est de 620 000 €, soit 15 % de plus que Dierentuin (537 500 € en 2023). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Muinkkaai est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Arendstraat (100 %), la moins dense Hoveniersberg (81 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (Hoveniersberg) à 108 m² (Muinklaan) dans ces rues ; Muinkkaai est à 108 m². Par le nombre d'adresses (128), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hertstraat (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hertstraat | 30 m | Dierentuin |
| Arendstraat | 40 m | Dierentuin |
| Buffelstraat | 80 m | Dierentuin |
| Alpacastraat | 100 m | Dierentuin |
| Keviestraat | 100 m | Dierentuin |
| Muinklaan | 120 m | Dierentuin |
| Takkebosstraat | 120 m | Dierentuin |
| Klaproosstraat | 130 m | Dierentuin |
| Langhalsstraat | 130 m | Dierentuin |
| Hoveniersberg | 160 m | Sint-Pieters · 620 000 € +15 % |
Acheter Muinkkaai à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dierentuin, 567 000 €, l'achat revient à 584 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 567 000 € | 11 340 € | 584 000 € |
| Haut | 750 000 € | 15 000 € | 771 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 340 € à 68 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Muinkkaai
La médiane du quartier Dierentuin est passée de 345 750 € en 2013 à 537 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Muinkkaai pèse 128 adresses sur les 2 055 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 213 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Muinkkaai
Combien vaut une maison Muinkkaai à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Muinkkaai est son quartier, Dierentuin : 472 000 € à 750 000 € en 2025, médiane 567 000 €.
Les maisons de Muinkkaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 56 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Muinkkaai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Muinkkaai comme une voie résidentielle de 670 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Muinkkaai à Gand ?
Muinkkaai fait partie du quartier Dierentuin, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 28 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Muinkkaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode