Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Leeuwstraat à Gand
Leeuwstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 134 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dierentuin, est de 567 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 45 des 51 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à750 000 €
Prix médian : 567 000 €
Quartier retenu : Dierentuin, 22 ventes en 2023 (médiane 537 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Leeuwstraat en chiffres
- Adresses
- 134 (47 pairs, 87 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 85
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 64 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,5 % (4e rue sur 28)
- Taille
- 207e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,7 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 380 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 52 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dierentuin. 13 bâtiments sur 64 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Leeuwstraat : type de bâti et prix de référence
Leeuwstraat compte 51 bâtiments accolés sur 51 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Dierentuin (472 000 € à 750 000 €), dont la médiane la dépasse de 53 %.
Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 73 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leeuwstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dierentuin et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Gustaaf Callierlaan relève du quartier Zuidpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Leeuwstraat est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Zebrastraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Zebrastraat) à 91 m² (Tentoonstellingslaan) dans ces rues ; Leeuwstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (134), elle est 4e sur 11, après Tentoonstellingslaan (186) et devant Tijgerstraat (121).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tentoonstellingslaan | 20 m | Dierentuin |
| Zebrastraat | 110 m | Dierentuin |
| Tijgerstraat | 110 m | Dierentuin |
| Raveschootstraat | 130 m | Dierentuin |
| Gustaaf Callierlaan | 150 m | Zuidpark · n.d. |
| Olifantstraat | 150 m | Dierentuin |
| François Benardstraat | 170 m | Dierentuin |
| Willem Wenemaerstraat | 180 m | Dierentuin |
| Frans Spaestraat | 220 m | Dierentuin |
| Sint-Lievenslaan | 230 m | Dierentuin |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leeuwstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Leeuwstraat à Deinze, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Leeuwstraat à Bruges, à 40,6 km : prix de quartier non publié
- Leeuwstraat à Zedelgem, à 41,9 km : prix de quartier non publié
- Leeuwstraat à Lichtervelde, à 42,5 km : médiane du quartier 322 500 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Leeuwstraat à Vilvorde, à 52,6 km : médiane du quartier 344 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Leeuwstraat à Lierre, à 59,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Leeuwstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dierentuin, 567 000 €, l'achat revient à 584 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 567 000 € | 11 340 € | 584 000 € |
| Haut | 750 000 € | 15 000 € | 771 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 340 € à 68 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leeuwstraat
La médiane du quartier Dierentuin est passée de 345 750 € en 2013 à 537 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Leeuwstraat pèse 134 adresses sur les 2 055 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 213 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leeuwstraat
Combien vaut une maison Leeuwstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leeuwstraat est son quartier, Dierentuin : 472 000 € à 750 000 € en 2025, médiane 567 000 €.
Les maisons de Leeuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (88 %) et 6 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Leeuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leeuwstraat comme une voie résidentielle de 390 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leeuwstraat à Gand ?
Leeuwstraat fait partie du quartier Dierentuin, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 28 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Leeuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode