Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Frans Spaestraat à Gand
Frans Spaestraat est une voie résidentielle à sens unique de 140 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dierentuin, est de 567 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 35 des 35 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à750 000 €
Prix médian : 567 000 €
Quartier retenu : Dierentuin, 22 ventes en 2023 (médiane 537 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Frans Spaestraat en chiffres
- Adresses
- 57 (30 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 37
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,8 % (16e rue sur 28)
- Taille
- 730e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,9 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 120 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dierentuin.
Maisons de Frans Spaestraat : type de bâti et prix de référence
Frans Spaestraat compte 35 bâtiments accolés sur 35 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Dierentuin (472 000 € à 750 000 €), dont la médiane la dépasse de 53 %.
Au sol, 68 m² d'emprise médiane pour 73 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Spaestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dierentuin et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Gustaaf Callierlaan relève du quartier Zuidpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Frans Spaestraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Kruitmagazijnstraat ; Leeuwstraat ferme la marche avec 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Maria van Boergondiëstraat) à 91 m² (Tentoonstellingslaan) dans ces rues ; Frans Spaestraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 8e sur 11, après Filips de Goedekaai (65) et devant Zebrastraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruitmagazijnstraat | 110 m | Dierentuin |
| Olifantstraat | 110 m | Dierentuin |
| Sint-Lievenslaan | 130 m | Dierentuin |
| Zebrastraat | 140 m | Dierentuin |
| Maria van Boergondiëstraat | 150 m | Dierentuin |
| Gustaaf Callierlaan | 200 m | Zuidpark · n.d. |
| Tentoonstellingslaan | 200 m | Dierentuin |
| Karel de Stoutestraat | 210 m | Dierentuin |
| Leeuwstraat | 220 m | Dierentuin |
| Filips de Goedekaai | 230 m | Dierentuin |
Acheter Frans Spaestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dierentuin, 567 000 €, l'achat revient à 584 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 567 000 € | 11 340 € | 584 000 € |
| Haut | 750 000 € | 15 000 € | 771 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 340 € à 68 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Spaestraat
La médiane du quartier Dierentuin est passée de 345 750 € en 2013 à 537 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Frans Spaestraat pèse 57 adresses sur les 2 055 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 213 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frans Spaestraat
Combien vaut une maison Frans Spaestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Spaestraat est son quartier, Dierentuin : 472 000 € à 750 000 € en 2025, médiane 567 000 €.
Les maisons de Frans Spaestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Frans Spaestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Spaestraat comme une voie résidentielle de 140 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Frans Spaestraat à Gand ?
Frans Spaestraat fait partie du quartier Dierentuin, à Gand. Elle en est la 16e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Frans Spaestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode