Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Filips de Goedekaai à Gand
Filips de Goedekaai est une voie résidentielle de 210 m, à 2,0 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dierentuin, est de 567 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 9,5 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à750 000 €
Prix médian : 567 000 €
Quartier retenu : Dierentuin, 22 ventes en 2023 (médiane 537 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Filips de Goedekaai en chiffres
- Adresses
- 65 (35 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 83
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (13e rue sur 28)
- Taille
- 612e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,0 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 280 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Filips de Goedekaai : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Filips de Goedekaai n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (9,5 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Gand, les 2 ou 3 façades se sont vendues 370 650 € en médiane en 2025 et les 4 façades 560 000 €.
Les rues les plus proches de Filips de Goedekaai
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dierentuin et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Gaston Crommenlaan relève du quartier Belle Vue, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (65), elle est 3e sur 11, après Karel de Stoutestraat (134) et devant Frans Spaestraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan zonder Vreesstraat | 70 m | Dierentuin |
| Karel de Stoutestraat | 90 m | Dierentuin |
| Maria van Boergondiëstraat | 90 m | Dierentuin |
| Kruitmagazijnstraat | 120 m | Dierentuin |
| Sint-Lievenslaan | 150 m | Dierentuin |
| Gaston Crommenlaan | 160 m | Belle Vue · n.d. |
| Henri-Joseph Reystraat | 170 m | Belle Vue · n.d. |
| Jenny Tanghestraat | 200 m | Belle Vue · n.d. |
| Frans Spaestraat | 230 m | Dierentuin |
| Bellevue | 230 m | Belle Vue · n.d. |
Acheter Filips de Goedekaai à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dierentuin, 567 000 €, l'achat revient à 584 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 567 000 € | 11 340 € | 584 000 € |
| Haut | 750 000 € | 15 000 € | 771 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 340 € à 68 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Filips de Goedekaai
La médiane du quartier Dierentuin est passée de 345 750 € en 2013 à 537 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Filips de Goedekaai pèse 65 adresses sur les 2 055 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 213 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Filips de Goedekaai
Combien vaut une maison Filips de Goedekaai à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Filips de Goedekaai est son quartier, Dierentuin : 472 000 € à 750 000 € en 2025, médiane 567 000 €.
Filips de Goedekaai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Filips de Goedekaai comme une voie résidentielle de 210 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Filips de Goedekaai à Gand ?
Filips de Goedekaai fait partie du quartier Dierentuin, à Gand. Elle en est la 13e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Filips de Goedekaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode