Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Buffelstraat à Gand
Buffelstraat est une voie résidentielle de 100 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dierentuin, est de 567 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à750 000 €
Prix médian : 567 000 €
Quartier retenu : Dierentuin, 22 ventes en 2023 (médiane 537 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Buffelstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 21
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (23e rue sur 28)
- Taille
- 1626e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,3 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Dierentuin compte 95 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons de Buffelstraat : type de bâti et prix de référence
Buffelstraat compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Dierentuin (472 000 € à 750 000 €), dont la médiane la dépasse de 53 %.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 73 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Buffelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dierentuin et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Franklin Rooseveltlaan relève du quartier Zuidpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Buffelstraat est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Alpacastraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (Keviestraat) à 108 m² (Muinklaan) dans ces rues ; Buffelstraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Takkebosstraat (22) et devant Arendstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alpacastraat | 50 m | Dierentuin |
| Hertstraat | 60 m | Dierentuin |
| Muinklaan | 70 m | Dierentuin |
| Keviestraat | 80 m | Dierentuin |
| Arendstraat | 80 m | Dierentuin |
| Muinkkaai | 80 m | Dierentuin |
| Klaproosstraat | 100 m | Dierentuin |
| Takkebosstraat | 110 m | Dierentuin |
| Langhalsstraat | 130 m | Dierentuin |
| Franklin Rooseveltlaan | 160 m | Zuidpark · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Buffelstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Buffelstraat à Zele, à 24,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Buffelstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dierentuin, 567 000 €, l'achat revient à 584 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 567 000 € | 11 340 € | 584 000 € |
| Haut | 750 000 € | 15 000 € | 771 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 340 € à 68 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Buffelstraat
La médiane du quartier Dierentuin est passée de 345 750 € en 2013 à 537 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Buffelstraat pèse 21 adresses sur les 2 055 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 213 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Buffelstraat
Combien vaut une maison Buffelstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Buffelstraat est son quartier, Dierentuin : 472 000 € à 750 000 € en 2025, médiane 567 000 €.
Les maisons de Buffelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (86 %) et 3 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Buffelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Buffelstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Buffelstraat à Gand ?
Buffelstraat fait partie du quartier Dierentuin, à Gand. Elle en est la 23e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Buffelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode