Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons François Benardstraat à Gand
François Benardstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dierentuin, est de 567 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à750 000 €
Prix médian : 567 000 €
Quartier retenu : Dierentuin, 22 ventes en 2023 (médiane 537 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
François Benardstraat en chiffres
Un prix par tronçon
François Benardstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 86 | 54 | 537 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 25 à 122 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 86 (Dierentuin), regroupe 54 des 73 adresses, soit 74 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 73 (60 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 1 à 25
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 34 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (11e rue sur 28)
- Taille
- 523e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,5 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. 82 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 270 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dierentuin.
Maisons de François Benardstraat : type de bâti et prix de référence
François Benardstraat compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Dierentuin (472 000 € à 750 000 €), dont la médiane la dépasse de 53 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de François Benardstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dierentuin et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Gustaaf Callierlaan relève du quartier Zuidpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, François Benardstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Raveschootstraat (100 %), la moins dense Buffelstraat (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (Arendstraat) à 108 m² (Muinklaan) dans ces rues ; François Benardstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 5e sur 11, après Tijgerstraat (121) et devant Hertstraat (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Muinklaan | 160 m | Dierentuin |
| Leeuwstraat | 170 m | Dierentuin |
| Tentoonstellingslaan | 190 m | Dierentuin |
| Raveschootstraat | 200 m | Dierentuin |
| Arendstraat | 210 m | Dierentuin |
| Tijgerstraat | 210 m | Dierentuin |
| Hertstraat | 230 m | Dierentuin |
| Buffelstraat | 230 m | Dierentuin |
| Gustaaf Callierlaan | 250 m | Zuidpark · n.d. |
| Zebrastraat | 250 m | Dierentuin |
Acheter François Benardstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dierentuin, 567 000 €, l'achat revient à 584 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 567 000 € | 11 340 € | 584 000 € |
| Haut | 750 000 € | 15 000 € | 771 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 340 € à 68 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de François Benardstraat
La médiane du quartier Dierentuin est passée de 345 750 € en 2013 à 537 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. François Benardstraat pèse 54 adresses sur les 2 055 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 213 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur François Benardstraat
Le prix est-il le même tout au long de François Benardstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 86 : médiane 537 500 € en 2023 ; n° 25 à 122 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison François Benardstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour François Benardstraat est son quartier, Dierentuin : 472 000 € à 750 000 € en 2025, médiane 567 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de François Benardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
François Benardstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit François Benardstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve François Benardstraat à Gand ?
François Benardstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Dierentuin (n° 1 à 86, 54 adresses), Zuidpark (n° 25 à 122, 19 adresses).
Vous vendez François Benardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode